Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - vollständig kernsaniert in Top-Zustand

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 präsentiert sich als charmante und zugleich vollständig erneuerte Immobilie. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 436 Quadratmetern, verteilt über vier Etagen, befinden sich vier großzügige Maisonette-Wohnungen mit insgesamt 16 Zimmern. Drei Wohnungen verfügen jeweils über ca. 106 Quadratmeter, die vierte Einheit bietet ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 387 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt heute durch seinen exzellenten Zustand, der das Ergebnis einer umfassenden Kernsanierung ist.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie von Grund auf kernsaniert. Dabei erhielten Dach, Fassade und Fenster eine komplette Erneuerung, ebenso wurden sämtliche technischen Anlagen und Ausstattungen modernisiert. Eingebaute Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen seither für eine effiziente Wärmedämmung. Für behagliche Wärme sorgt die ebenfalls 2015 installierte Gaszentralheizung. Abgerundet wird die Sanierung durch die Modernisierung der Leitungen, Oberflächen und gemeinschaftlichen Bereiche, sodass das Gebäude heute einem zeitgemäßen Standard entspricht. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich die Immobilie als attraktives Anlageobjekt darstellt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.162,56 Euro. Durch die Aufteilung in Maisonette-Wohnungen entsteht für die Bewohner ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. %BREAK%

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die schön angelegte Gartenfläche mit zwei überdachten Terrassen und einem Pool bietet den Mietern Raum zur Erholung, zum geselligen Beisammensein oder für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Im Exposé wird exemplarisch eine Wohneinheit vorgestellt, die einen Einblick in die ansprechende Gestaltung und hochwertige Ausstattung gibt. Helle Räume, moderne Bäder und funktional durchdachte Grundrisse zeichnen die Wohnungen aus und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität, bietet eine solide Rendite und ist gleichzeitig ein Ort mit Wohlfühlcharakter für seine Bewohner. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.