Magdeburg zahlt aus: Ein Investment, das jeden Monat zahlt.

"Während andere auf Chancen warten, arbeitet dieses Investment längst - mit 16 Einheiten, voller Vermietung und über 210.000 € Jahresertrag." Dieses massiv errichtete Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 steht für solide Werte und planbare Erträge. Auf rund 2.570 m² Gewerbefläche und einem 4.360 m² großen Grundstück erwirtschaftet das Objekt derzeit beeindruckende 16.201,27 € monatlich - vollvermietet, diversifiziert, ertragssicher. Mit 16 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und einem eigenen Blockheizkraftwerk, das zusätzliche Einnahmen generiert, bietet die Immobilie ein stabiles Fundament und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Viele Mieter sind langjährig gebunden, was für Kontinuität sorgt - während mögliche Mietanpassungen, energetische Optimierungen oder eine intelligente Flächennutzung künftige Ertragssteigerungen erlauben. Der glasüberdachte Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen verleiht dem Ensemble Großzügigkeit und Charakter. Ausstattungsmerkmale wie Fahrstuhl, Lüftungsanlage, Metallfenster sowie ein Satteldach mit Betondachpfannen unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck. Hier stimmt nicht nur die Optik - sondern auch die Bilanz.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0391 5599 7479 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

Stichworte
vermietbare Fläche: 2.570,42 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 1.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 2.99, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz vom Zentrum: 5.77