"Stilvolle Stadtvilla in Stadtfeld Ost - Großzügiges Grundstück & viel Potenzial zur Gestaltung"

Willkommen in einer seltenen Stadtvilla aus dem Jahr 1937, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Stadtfeld Ost. Dieses großzügige Anwesen auf 665 m² Grundstück bietet 150 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischer Architektur, viel Potenzial und einer hervorragenden Substanz. Wohnen auf zwei Etagen, ein voll unterkellertes Geschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die repräsentative Fassade sowie das Dach wurden in den letzten Jahren saniert, während doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1997) und eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 für eine solide technische Basis sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - ein Komfort, der in dieser zentralen Lage eine echte Rarität darstellt. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Platz für eine anspruchsvolle Garten- und Terrassengestaltung, die den repräsentativen Charakter dieses Anwesens unterstreicht. Der Innenbereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie mit exklusivem Flair nach höchsten Ansprüchen zu individualisieren. Wenn Sie das Besondere lieben, Wert auf einzigartige Architektur und eine erstklassige Lage legen und die Chance ergreifen möchten, eine außergewöhnliche Stadtvilla nach Ihren Wünschen zu gestalten, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 9.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 7.2, Distanz zum Bus: 0.41