Willkommen in Magdeburg: 4 von 8 Einheiten in voll vermietetem MFH nahe Uniklinik zu erwerben

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier von insgesamt acht Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtgebiet Leipziger Straße. Das mehrgeschossige Mietshaus wurde im Jahr 1936 errichtet und zuletzt 1996 umfassend grundsaniert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1998, wodurch zwei zusätzliche Wohneinheiten (WE7 + WE8) entstanden. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden und fortlaufend instand gehaltenem Zustand. Die angebotenen vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten zugleich Entwicklungspotenzial; zuletzt wurden in 2025 & 2026 Mietanpassungen durchgeführt. Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 07/2026 neu vermietet. Die Eigentumswohnungen verfügen überwiegend über Balkone, lediglich die Dachgeschosswohnung bildet hier eine Ausnahme. Die Wohneinheiten prästieren sich insgesamt in einem gepflegten, gut erhaltenden Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern separate Kellerabteile, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Das Grundstück verfügt über drei vermietete Pkw- Garagen, eine Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie zwei Pkw-Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Zwei weitere Garagen sind langfristig verpachtet und sorgen für zusätzliche Einnahmen. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage im ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle liegt fußläufig vor dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit ihrer soliden Bausubstanz, den stabilen Mieteinnahmen und weiteren Entwicklungspotenzial stellt die Immobile eine Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Magdeburg im Stadtgebiet Leipziger Straße dar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 245,00 m², Gesamtfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zum Bus: 0.1