Kapitalanlage im Zentrum von Magdeburg - saniertes & vollvermietetes MFH mit 9 Wohneinheiten

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Bestandsvermietung, umfassend modernisierter Gebäudesubstanz und weiterem Ertragspotenzial. Das ursprünglich um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde Ende 2008 umfangreich saniert und die vorhandenen Wohnungen im Zuge dessen neu gestaltet. Dabei erfolgte eine weitreichende Modernisierung des gesamten Objektes. Erneuert bzw. saniert wurden unter anderem der komplette Innenausbau, die Sanitärbereiche, das Dach, die Fenster, die Elektroinstallation sowie sämtliche relevanten Leitungen. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert und auf zeitgemäße Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Fassade wurde instandgesetzt und erhielt einen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurden die Treppen sowie das Treppenhaus aufwendig restauriert, damit der charakteristische Altbaucharme des Gebäudes erhalten blieb. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ausstattung der einzelnen Wohnungen: Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Drei Wohnungen bieten sogar jeweils zwei Balkone bzw. Terrassen und damit einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne, teilweise ergänzt um eine separate Dusche. Zwei Wohneinheiten bieten darüber hinaus ein separates Gäste-WC. Als besonderes Ausstattungsdetail verfügt ein Großteil der Wohnungen über einen eigenen Kamin - ein attraktives Merkmal, das den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht und den Wohnungen einen besonderen Charme verleiht. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separater Kellerbereich zugeordnet. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 72.654 Euro. Gleichzeitig besteht interessantes Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite. Durch entsprechende Mietanpassungen wird perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 85.000 bis 90.000 Euro als realistisch eingeschätzt.* Damit präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage in einer etablierten und gefragten Magdeburger Wohnlage - mit neun vermieteten Einheiten, umfassendem Sanierungsstand und zusätzlichem Potenzial zur Optimierung der laufenden Mieterträge. *Die angegebene mögliche Jahresnettokaltmiete stellt eine Einschätzung dar und ist nicht als garantierter zukünftiger Mietertrag zu verstehen. Mietanpassungen sind unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9