rd. 800 €/m²: Seltenes Rayonhaus mit Potenzial

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Rayonhaus aus der Jahrhundertwende in markanter Ecklage am Fuchsberg, Magdeburg. Das dreigeschossige Fachwerkgebäude wurde 1887 nach Plänen des Zimmermeisters Carl Ganzlin errichtet und steht auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 1.032 m². Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 667 m² Wohnfläche und 3-6 Zimmern pro Wohnung (ca. 90-135 m²). Vier Einheiten werden als WG genutzt, von denen drei vollständig vermietet sind, während in der vierten Einheit derzeit ein Zimmer frei steht. Im Zuge einer umfassenden Sanierung nach Eigentümerwechsel 2006 wurden die hinteren Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde 2008 erneuert, die Rückwand der unteren zwei Etagen 2024 mit Wärmedämmplatten verkleidet und der Holzrahmen an der Vorderseite 2024 frisch gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasetagenheizung aus 2006. Die Liegenschaft erzielt momentan eine gewichtete Durchschnittsmiete von 3,70 €/m² Betriebskostenquote aktuell bei fast ca. 38,3 %. Im Detail ergeben sich für die einzelnen Nutzungssegmente folgende durchschnittliche Mietniveaus: . Wohnungen: Ø 7,29 €/m² (Spanne 7,09-12,80 €/m²), rd. 2,24% über dem aktuellen Marktniveau (Ø 7,13 €/m²) Die Mietdynamik der vergangenen Neuvermietungen verdeutlicht das Aufholpotenzial: . 3-Raum-Wohnungen (90,48 m²): Ø 3,76 €/m² . 6-Raum-Wohnungen (135,04 m²): Ø 3,68 €/m² Ein Leerstandsabbau würde die Erträge um ca. 22 % steigern. Unter Berücksichtigung gleichzeitiger Mieterhöhungen ergibt sich ein Steigerungspotenzial von bis zu 20 %. Hinweis: Faktor und Renditeangaben verstehen sich ohne Anschaffungs- und Sanierungskosten; für die Sollmiete wurde eine Ø Kaltmiete von 7,00 €/m² zugrunde gelegt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
- Verkäufer: natürliche Person - Gesamtmietfläche: ca. 676,56 m² - Baujahr: um 1887, Denkmalschutz - Grundstück: ca. 1.032 m², rechteckig - Wohnungen: 3- bis 6-Raum, 90-135 m² - Heizung: Gasetagenheizung aus dem Jahr 2006 - Wohnraum: Ø 3,70 €/m² (deutlich unter Markt) - Gewichtete Durchschnittsmiete: 3,70 €/m² kalt - Mietpotenzial: Ø Soll-Miete 7,00 €/m² (Ist-Durchschnitt 3,70 €/m²) - Sanierungsstand: Teilsanierung 2006/08; Fassade/Anstrich teilweise 2024 - Einheiten: 6 Einheiten (90-135 m²), hoher WG-Anteil, 1 Einheit eigengenutzt - Ertragspotenzial: Steigerung um ca. 20-22 % durch Leerstandsabbau/Anpassung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 676,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 4.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zum Bus: 0.04