Doppelhaushälfte mit Garten in Magdeburg - Neustädter Feld

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
39128 Magdeburg - Neustädter Feld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264PS47I5SVN

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Magdeburg bietet auf zwei Etagen mit 110 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das alle Bedürfnisse des Alltags erfüllt. Dank der zuletzt im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine moderne Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und effizientes Heizen. Das Highlight für Naturliebhaber und Familien ist das weitläufige Grundstück von rund 1.000 m², das Ihnen einen großzügigen Garten bietet - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor der Witterung, während der kleine Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Außenraumangebot auf ideale Weise und ist eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die in Magdeburg ein solides und wohnliches Zuhause suchen.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Michaela Hamel unter der Mobilfunknummer 01578 5081511 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-magdeburg.com. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen? Dann kontaktieren Sie uns ebenfalls gern. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.14, Distanz zum Bus: 0.38

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
2.272,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
102.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
- Massivbauweise
- Dacherneuerung mit Dachpappe im Jahr 2022
- Dachdämmung im Jahr 2020
- Photovoltaikanlage 4,5 kWp mit Batteriespeicher 5 kW im Jahr 2022
- Brennwerttherme von elco in 2016 erneuert
- Elektrik im OG 2023 erneuert
- Außenwände bereits gedämmt
- Glasfaseranschluss
- Fenster Kunststoff doppelverglast von 1995, im OG bereits elektrische Rollläden, im EG manuelle Rollläden

Lagebeschreibung

Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts - vereint historisches Erbe mit moderner Lebensqualität und bietet eine attraktive Grundlage für eine zukunftssichere Investition.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Herzen Deutschlands und ist über die Autobahnen A2 und A14 sowie den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar. Berlin ist in weniger als anderthalb Stunden erreichbar, was Magdeburg auch für Pendler besonders interessant macht.

Das städtische Leben bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Der imposante Magdeburger Dom, die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen unverwechselbaren Charme.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und der renommierten Otto-von-Guericke-Universität, die der Stadt ein lebendiges und junges Flair verleiht.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - Straßenbahnen und Buslinien verbinden alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel miteinander.

Die Siedlung Birkenweiler liegt im Stadtteil Neustädter Feld in Magdeburg. Sie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet, westlich des Burgstaller Weges. Die Gegend ist für ihre zweigeschossigen Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise bekannt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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