MFH mit 16 WE und 2 Gewerbeeinheiten bietet großes Entwicklungspotential in Top-Lage

Wohnfläche
ca. 600 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 600 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
39112 Magdeburg - Leipziger Str.
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2676JALQJ9BE

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Objektbeschreibung

Das historische Mehrfamilienhaus mit 16 WE und 2 Gewerbeeinheiten verfügt über ca. 1.600 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen. Im Rahmen der geplanten Kernsanierung entstehen flexible Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen werden kann.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 1.600,00 m², Gesamtfläche: 1.600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Grundstück
ca. 600 m²
Gesamtfläche
ca. 1600 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Rendite
25
Preis/m²
2.166,67 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Provision
3.57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Im Zuge der geplanten Sanierung entsteht ein modernes und flexibel nutzbares Wohnkonzept mit kommunalem Innenhofbereich und Balkonanlagen auf mehreren Ebenen, wodurch zusätzlicher Wohnwert geschaffen wird. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ergänzen das Nutzungskonzept sinnvoll und stärken die Attraktivität des Standorts. Bereits 5 Einheiten befinden sich in einem fortgeschrittenen Fertigstellungsstand von ca. 85 %, wodurch kurzfristiges Entwicklungspotenzial besteht. Insgesamt bietet das Objekt durch die Kombination aus Sanierung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage unweit der Magdeburger Innenstadt und besticht mit einer hervorragende Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Anbindung an den Magdeburger Ring sowie die Autobahnen A2 und A14 erfolgt in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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