Wohnobjekt an der Elbe mit Potenzial: Rendite über 6% möglich

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 360?m² großes Grundstück mit einem 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage des Magdeburger Stadtteils Buckau und ist voll unterkellert. Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung in den Jahren 1993/94 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Es wurden doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Der energetische Zustand liegt laut vorliegenden Informationen im Bereich der Effizienzklassen C bis D. Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 535?m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten. Aktuell sind alle zwölf Wohnungen vermietet. Die Grundrisse sind funktional und entsprechen dem Zuschnitt eines klassischen Bestandsobjekts mit solider Wohnnutzung: es handelt sich um sieben 1-Raum- (rd. 58%) und fünf 2-Raum-Einheiten. Die Ausstattungsqualität ist einfach bis mittlerer Standard, mit typischen Ausstattungsstandard für diese Baualtersklasse. Das Mietniveau bewegt sich derzeit zwischen 5,50?€/m² und 8,25?€/m², mit einem Durchschnitt von ca. 6,33?€/m². Eine Einheit ist ohne Mietvertrag überlassen bzw. vermietet, da hier eine begünstigte Person (Ü60) eines lebenslangen Wohnrechts lebt. Im Vergleich zum aktuellen Marktniveau im Stadtteil - das laut Auswertungen im Bereich von 6,89?€/m² bis 13,87?€/m² liegt - besteht substantielles Mietentwicklungspotenzial bei Neuvermietungen und durch gezielte Aufwertungen im Bestand. Hinweis: Kaufpreisfaktor und Renditekennzahlen basieren auf einer kalkulatorisch angepassten Soll-Miete (i. d. R. ca. +20 %); für neu sanierte Wohnungen wurden 9,00-9,75 €/m² angesetzt. Erwerbsnebenkosten und Investitionen sind nicht berücksichtigt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
- Vermietungsquote: 100% - Holzfenster mit Doppelverglasung - kein Teileigentum / keine WEG-Struktur - voll unterkellertes Gebäude mit Mieterkellern - Lage im allgemeinen Wohngebiet (BRW 280?€/m²) - funktionale Grundrisse, typische Altbau-Substanz - Mietpotenzial bei Neuvermietung > 9?€/m² realistisch - Gaszentralheizung Bj.?2017, Energieeffizienzklasse C-D - Betriebskostenquote von ca. 33% (2,68 €/m² Nebenkosten) - lebenslanges Wohnrecht für WE03 grundbuchlich gesichert Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 534,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1994