Solide Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1924 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.500 m² Fläche. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Je nach baulichen und behördlichen Gegebenheiten könnte eine Erweiterung der Wohnfläche geprüft werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert. Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Rahmen einer Sanierung modernisiert werden. Die vorhandenen Sanitärbereiche sind ebenfalls erneuerungsbedürftig. Zum Anwesen gehört ein großes Nebengebäude mit Garage, Schuppen sowie ehemaligen Stallungen, die zuletzt zur Haltung von Kleintieren genutzt wurden. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem ruhigen Charakter und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Nutzungskonzepte. Objektdaten auf einen Blick: -Doppelhaushälfte -Baujahr: 1924 -Grundstücksfläche: ca. 1.500 m² -Wohnfläche: ca. 90 m² -Voll unterkellert -Dach erneuert 1998 -Fenster erneuert 1998 -Elektroinstallation sanierungsbedürftig -Sanitär- und Badbereiche erneuerungsbedürftig -Großes Nebengebäude mit Garage, Schuppen und ehemaligen Stallungen Ruhige Grundstückslage Vielfältige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Provisionshinweis
3% zzgl. gesetzl.Mwst. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998