Platz für die große Familie oder 2 Generationen

In ruhiger Lage des beliebten Hopfengartens präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1938 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus rund 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie punktet durch fortlaufende Modernisierungen: Die Elektrik wurde 1992 teilweise erneuert und die Dacheindeckung im Jahr 2003 durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Anbau sowie eine elektrische Fußbodenheizung im modernisierten Badezimmer des Dachgeschosses. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche und den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer - der Elternbereich bietet als Highlight eine integrierte Infrarotkabine. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Kamin schafft zudem ideale Voraussetzungen für Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen. Eine Tiefgarage für bis zu zwei Fahrzeuge im Teilkeller, praktische Nebengelasse und der liebevoll angelegte Garten runden dieses vielseitige Zuhause ab. Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 301,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 7.5

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung