Attraktives Mehrfamilienhaus nahe der Uni: Gepflegte Substanz, Balkone & über 5,5 % Rendite!

• Badewanne
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Sonstiges- Grundstücksgröße: ca. 583,84 m²
- Bauweise: Massivbau (voll unterkellert)
- Heizung: Effiziente zentrale Gas-Heizung
- Befestigter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- Ausstattung: Modernes Laminat, geflieste Bäder
- Objektzustand: 1998 umfangreich saniert & modernisiert
- Außenbereich: Hofseitig funktionale Balkonanlagen aus verzinktem Stahl
- Rendite-Hebel: Steigerung von 5,18 % auf 6,25 % (Kappungsgrenze bis zu 20 % möglich)
- Flächenaufteilung: Rund 1.078 m² Gesamtnutzfläche aufgeteilt in 15 Einheiten (14 vermietet)
- Mikrolage: Magdeburg-Alte Neustadt (gefragter Innovationszentrum an der Elbe mit ca. 11.700 Einwohnern)



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteWohnfläche: 1.078,00 m², vermietbare Fläche: 1.078,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 1998
Die dynamische Landeshauptstadt Magdeburg an der Elbe zählt mit rund 244.500 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftszentren im Dreieck zwischen Berlin, Hannover und Leipzig. Die "Ottostadt" verbindet eine erstklassige Infrastruktur über die Autobahnen A2 und A14 mit einer hervorragenden Lebensqualität. Als einer der grünsten Standorte Deutschlands bietet Magdeburg Raum für Erholung und punktet gleichzeitig mit starker Wirtschaftskraft und Innovationsgeist.

Direkt nördlich des Stadtzentrums liegt die gefragte Alte Neustadt. Das lebendige Viertel direkt an der Elbe vereint historische Wurzeln mit modernem, urbanem Flair. Mit gut 11.700 Einwohnern gehört der Stadtteil zu den attraktivsten Wohnlagen Magdeburgs. Er besticht durch ein vielfältiges Wohnungsangebot, das gleichermaßen Raum für Singles, Paare und Familien bietet.

Geprägt durch die Otto-von-Guericke-Universität sowie die renommierten Max-Planck- und Fraunhofer-Institute gilt die Alte Neustadt als das Innovationszentrum der Stadt. Hier treffen rund 12.600 Studierende und internationale Forschende auf ein dynamisches und zukunftsorientiertes Umfeld. Der spannende Kontrast zwischen moderner Wissenschaft und charmanten historischen Industriearealen verleiht dem Viertel seinen ganz eigenen Charakter.

Neben der urbanen Dynamik kommt auch die Erholung nicht zu kurz: Der weitläufige Nordpark liegt quasi vor der Haustür und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Die Alte Neustadt bietet damit den perfekten Mix aus lebendigem Stadtleben, kurzen Wegen und grüner Naturidylle.