Exklusive Villa im Herrenkrug! - Wohnen, Arbeiten, Leben -

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
39114 Magdeburg - Herrenkrug
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PPU5A3GH3N

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Objektbeschreibung

Diese kernsanierte Villa aus den 1930er Jahren verbindet den Charme einer der prägendsten Architekturepochen Magdeburgs mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die hochwertige Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Flexibilität vereint. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die sonnige Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und erweitert in den warmen Monaten den Lebensraum ins Freie. Ein besonderes Angebot für alle, die eine charaktervolle Villa mit modernem Wohnstandard in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs suchen.

Sonstiges
Mit Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Toralf Reisener Selbstständiger Immobilienberater Pietzpuhler Weg 1 39291 Möckern E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 6119562 Aufsichtsbehörde: Stadt Möckern Internet: www.moeckern-flaeming.de Anschrift: Am Markt 10, 39291 Möckern

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 429 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
875.000,00 €
Preis/m²
4.729,73 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99.53
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rolläden
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Die Immobilie wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Umfangreiche Investitionen sorgen dafür, dass keinerlei Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

komplett kernsaniert 2017
hochwertige Einbauküche von Team 7
direkter Zugang von Küche und Wohnbereich auf die Terrasse
gepflegter Garten
Carport mit Wallbox für Elektromobilität
drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
drei moderne Badezimmer
dreifachverglaste Holzfenster
Parkettfussboden
besondere Fliesen
Aussenwände gedämmt
Dachausbau komplett
Innenwände Fließtapete bzw. glattgespachtelte Wände
Fussbodenheizung Hochparterre/EG und im Bad 1. OG
Alarm- und Brandmeldesystem mit Anschluss zum Wachschutz
hochwertige Massivholztüren
Weishaupt Gasbrennwerttherme mit Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
Entkalkungsanlage
im KG ein Büroraum mit Fussbodenheizung und separater Ausgangstür

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Cracau/ Herrenkrug, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Die Umgebung besticht durch ihre grüne Atmosphäre, Villengrundstücke sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe und den weitläufigen Elbauen.

Der Herrenkrug bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Laufwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht den Herrenkrug zu einer der begehrtesten Wohnadressen Magdeburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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