Ankommen & wohlfühlen: Familienhaus auf großem 545m² Grundstück mit Pool, Kamin & moderner Technik

In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Magdeburg-Rothensee erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000, das auf einem großzügigen Grundstück von 545 m² viel Platz für die ganze Familie bietet. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 219 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und spürbare Substanzqualität. Die Nutzfläche umfasst dabei unter anderem zwei voneinander getrennte Spitzbodenbereiche - einen als Gästeschlafzimmer und einen weiteren als praktischen Abstellraum - sowie eine Doppelgarage. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich das durchdachte Grundrisskonzept: Ein praktisches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein hochwertiger Kamin vom Hersteller Hark, Baujahr 2022, für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Wanne, das dank Fenster und zusätzlicher Lüftungsanlage stets für ein angenehmes Raumklima sorgt - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf großzügige, private Rückzugsräume legen. Technisch ist das Haus rundum modernisiert und auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung erwärmt das gesamte Haus gleichmäßig und angenehm, betrieben über eine Kombitherme von Vaillant, Baujahr 2020. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Klimasplitanlage von Mitsubishi aus dem Jahr 2021, die im gesamten Haus sowohl kühlen als auch heizen kann - ein echter Komfortgewinn für heiße Sommer und kalte Wintertage gleichermaßen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr 2000 sorgen für eine solide Wärmedämmung, während manuell bedienbare Rolläden in allen Räumen zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Auch außen wurde an alles gedacht: Das vor neugierigen Blicken geschützte Grundstück bietet einen eigenen Brunnen sowie eine 5.000-Liter-Zisterne, welche eine wassersparende Gartenbewässerung ermöglicht. Während der Pool mit rund 16 m³ Fassungsvermögen an warmen Tagen für Abkühlung direkt vor der Haustür sorgt. Die Doppelgarage mit elektronischem Rolltor und Notöffnungsfunktion bietet einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, die moderne technische Ausstattung und die ruhige Nachbarschaft in Rothensee - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 18.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.81