Selbst einziehen oder dreifach vermieten - vielseitiges 3-Familienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Dieses gepflegte 3-Familienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit zusammen rund 257 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist die großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Der betreffende Gebäudeteil wurde 1998 neu angebaut und 2017 umfassend kernsaniert. Die derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Mit ihren großzügigen Räumen, viel Tageslicht, einer geräumigen Küche mit angrenzendem Essbereich, mehreren Schlaf-, Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einem großen Badezimmer bietet diese Einheit reichlich Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die beiden weiteren Wohnungen sind bereits vermietet. Die ca. 35 m² große Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 231,00 €, die ca. 62,1 m² große Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 273,24 €. Damit bestehen bereits bei einer Eigennutzung der großen Wohnung monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 504,24 €. Gerade diese Kombination macht das Haus interessant: Selbstnutzer können großzügig wohnen und gleichzeitig von den Einnahmen der beiden vermieteten Wohnungen profitieren. Alternativ bietet sich das gesamte Objekt als Kapitalanlage an. Wird auch die frei werdende Hauptwohnung vermietet, entsteht ein vollständig vermietetes 3-Familienhaus mit entsprechend zusätzlichem Ertragspotenzial. Zum Grundstück gehören verschiedene Außen- bzw. Terrassenbereiche, sodass den Bewohnern auch außerhalb der Wohnungen Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der Hof bietet darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Fläche. Eine Garage ergänzt das Angebot. Beheizt werden alle drei Wohneinheiten zentral über eine Gasheizung von Vaillant. Die Heizungsanlage befindet sich innerhalb der großen Wohneinheit und versorgt von dort das gesamte Gebäude. Ein interessantes Gesamtpaket für Käufer, die viel Wohnfläche, bestehende Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 476, Flurstück: 7719, Gemarkung: Magdeburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.17, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 5.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.26, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 7.90