Barrierefreies Einfamilienhaus mit Energieklasse A - komfortables Wohnen auf einer Ebene

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet auf 118m² energieeffiziente Haustechnik, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das heute besonders gefragt ist: komfortables, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, ergänzt um eine überdachte Terrasse mit direktem Wohnraumanschluss, eine ans Haus angebundene Garage und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Alle wesentlichen Wohn- und Nebenräume liegen im Erdgeschoss und sind schwellenlos erreichbar. Das macht das Haus für mehrere Gruppen gleichermaßen interessant: für Käufer, die vorausschauend planen und ein Zuhause suchen, das auch in späteren Lebensjahren uneingeschränkt funktioniert und für Familien und Paare, die kurze Wege und einen übersichtlichen Grundriss zu schätzen wissen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Wohnen und Essen lassen sich hier klar voneinander trennen, ohne dass der Raum seine Offenheit verliert. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei, und über den direkten Zugang zur überdachten Terrasse wächst der Wohnbereich im Sommer einfach nach draußen. Das Frühstück beginnt im Freien, der Abend mit Gästen endet dort. An kühleren Tagen sorgt der elektrische Kamin für einen wohnlichen Mittelpunkt und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet mit zahlreichen Schränken und viel Arbeitsfläche reichlich Stauraum. Das große Fenster- und Türelement macht den Raum hell und freundlich. Der direkte Zugang in den Garten und auf die Terrasse sorgt für kurze Wege und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Küche. Praktischer könnte die Verbindung vom Herd zum Grill kaum sein. Neben dem Gäste-WC präsentiert sich das geflieste Tageslichtbad besonders großzügig. Badewanne, separate bodengleiche Dusche, wandhängendes WC und ein großzügiger Waschtisch samt Spiegelschrank verbinden hochwertige Ausstattung mit hohem Komfort. Die großen Bewegungsflächen und der schwellenlose Duschbereich überzeugen schon heute mit Barrierefreiheit und geben die Sicherheit, dass das Bad auch morgen noch zu jeder Lebenssituation passt. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel belegen: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum - je nachdem, wie Sie leben. Helle Wandflächen und zurückhaltende Bodenbeläge machen es leicht, die Räume ohne großen Aufwand dem eigenen Wohnstil anzupassen. Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Eine Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme, beheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster unterstützen Wärme- und Schallschutz, und elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen bieten auf Knopfdruck Sichtschutz und Verdunkelung. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum nimmt Haustechnik und Haushaltsgeräte auf und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Energiekosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Heute und auf lange Sicht. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss, die langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bietet. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau möglich ist, muss vorab baurechtlich und technisch geprüft werden - unter anderem hinsichtlich Statik, Raumhöhe, Belichtung, Wärmedämmung, Treppenerschließung und Brandschutz. Im aktuellen Zustand zählt die Dachgeschossfläche nicht zur Wohnfläche. Die direkt ans Haus angebundene Garage ermöglicht einen wettergeschützten Zugang und macht sich im Alltag sofort bezahlt: Mit dem Wocheneinkauf fahren Sie trocken hinein und stellen alles auf direktem Weg im Hauswirtschaftsraum ab. Weitere Abstell- und Werkstattflächen bieten Platz für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte und Saisonales. Der Garten ist vollständig eingefriedet und durch die vorhandene Bepflanzung angenehm geschützt - die überdachte Terrasse verbindet ihn unmittelbar mit dem Haus und schafft einen wettergeschützten Lieblingsplatz im Freien. Ob als barrierefreies Zuhause für die nächsten Jahrzehnte, als komfortables Haus für Paare oder als Familienheim mit Wachstumsreserve im Dach, diese Immobilie vereint Wohnen auf einer Ebene, moderne Technik und langfristiges Entwicklungspotenzial zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Die Angaben zum Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellen keine verbindliche Zusicherung über die Genehmigungsfähigkeit oder die künftig erzielbare Wohnfläche dar. Ein möglicher Ausbau ist durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden sowie geeigneten Architekten, Statikern und Fachplanern abzustimmen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0175 929 84 97 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Steffen Schroeder

Stichworte
Nutzfläche: 42,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.56, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.77