"Villa Eilmann" - repräsentative Jugendstilvilla in Bestlage von Magdeburg im "Lennè-Virtel"

In begehrter und ruhiger Stadtinnenlage von Magdeburg – im renommierten Lenné-Viertel – steht diese historische Jugendstilvilla mit unverwechselbarem Charakter und großzügigem Raumangebot zum Verkauf.

Die Geschichte dieser Villa beginnt am 12.01.1914 mit dem Baugesuch des Magdeburger Architekten Georg Eilmann an die Städtische Polizei Verwaltung Magdeburg, betreffend „Die Bauten auf dem Grundstücke Duvigneaustr. 10“. Architekt Eilmann ist Bauherr und Ausführender zugleich – er baut das Haus für sich und seine Familie.

Der Entwurf dieser prächtigen Villa verbindet auf gelungene Weise den Charme des Jugendstils mit repräsentativen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Unter strenger Berücksichtigung des historischen Erbes wurde das Anwesen in den Jahren 2001 bis 2002 unter Leitung des Magdeburger Architektenbüros Kossel AG für den anspruchsvollen Eigentümer grundhaft, kompromisslos und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde höchster Wert auf erstklassige Materialien und zeitlose Eleganz gelegt, umgesetzt von lokalen Handwerksmeisterbetrieben.

Ein entscheidender wirtschaftlicher und rechtlicher Vorteil: Die Stadtvilla steht nicht unter Denkmalschutz. Dies garantiert Ihnen als künftigem Eigentümer die Freiheit, sämtliche Modernisierungen oder energetische Optimierungen vollkommen unkompliziert und flexibel zu gestalten.

Flächenaufteilung / Wohneinheiten
Das Gebäude gliedert sich in ein funktionales Souterrain-/Kellergeschoss und drei separate, lichtdurchflutete Wohneinheiten:

1. Erdgeschoss (Wohneinheit 1) – 166,08 m² VERMIETET
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse.
Besonderheiten: Repräsentativer, offener Grundriss mit klassischer Salonlösung für Wohnen/Essen, hochwertige Einbauküche. Das Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten.

2. Obergeschoss (Wohneinheit 2) – 137,90 m² VERMIETET
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon.
Besonderheiten: Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss, ein gemütlicher, ca. 9 m² großer, überdachter Balkon sowie ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad.

3. Dachgeschoss / Maisonette (Wohneinheit 3) – 139,48 m² VERMIETET
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, großes Bad, Studio und begehbares Kleiderzimmer sowie eine Loggia.
Besonderheiten: Exklusive, loftartige Wohnung über zwei Ebenen mit edlem Parkett, eleganter Wendeltreppe, sichtbare Stahlträgerelemente in DB-Glimmer, eine ca. 10 m² großen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Hinweis: Bezugsfrei ab Dezember 2026 – bietet exzellente Optionen für die Eigennutzung oder eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen

4. Souterrain & Kellergeschoss (Gemeinschaft) – 170,15 m²
Souterrain: Zwei separate, vollwertige Räume mit Tageslichtfenstern, Heizung und Fliesenboden – ideal als Homeoffice, Praxis, Atelier oder Gästezimmer.

Nutzflächen: Großer Waschkeller (3 separate Waschmaschinenstellplätze), Elektroanschlussraum mit 4 Zählerplätzen (3 Wohnungen + Gemeinschaftsstrom), Hausmeisterkeller sowie ein von außen zugänglicher Fahrradkeller

Parken: Eine ebenerdige Garage im Haus (ca. 58 m²) für bis zu 2 PKW mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Hausflur sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.