Investment im Herzen Magdeburgs - Wohnungspaket nahe Hasselbachplatz

Attraktives Wohnungspaket mit ca. 260 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Innenstadtlage von Magdeburg Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², bestehend aus 6 von insgesamt 11 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Heydeckstraße 1 in Magdeburg. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde 2004 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft ist mit lediglich drei Eigentümern angenehm überschaubar und ermöglicht kurze Entscheidungswege. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über 1 bis 2 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 60 m². Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Ist-Nettokaltmiete von rund 24.000 € p.a. . Bereits durch eine moderate Anpassung an das aktuelle Mietniveau lässt sich die Soll-Nettokaltmiete auf etwa 29.640 € p.a. steigern, wodurch weiteres Ertragspotenzial besteht. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Magdeburger Dom entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit rund 260 m² Wohnfläche und attraktivem Mietsteigerungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Gebäudesubstanz, kleiner Eigentümergemeinschaft und guten Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und renditestarken Investition.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 6.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.15