Hochattraktives Wohn- und Geschäftshaus in Trendstadtteil von Magdeburg

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des Magdeburger Stadtteils Buckau, einem dynamisch wachsenden Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das markante Lofthaus wurde ursprünglich im Jahr 1942 als Fabrikgebäude der Maschinenfabrik Schäffer & Budenberg (später MAW) errichtet und in den Jahren 2008 - 2010 umfassend zu einem modernen und barrierefreien Wohnhaus mit Aufzug umgebaut und vereint seitdem historischen Industriecharme mit moderner Architektur. Der rund 25 Meter hohe, fünfgeschossige Klinkerbau verbindet industrielle Ästhetik, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Loftarchitektur. Die bedarfsgerechte Nutzung umfasst: . EG: 1 Gewerbeeinheit . 1.OG: 8 Ein- und Zweizimmerapartments mit Gemeinschaftsräumen für studentisches Wohnen + 1 Loftwohnung . 2. - 4. OG: Je 5 großzügige Loftwohnungen mit i. d. R. ca. 9 m² großen Balkonen Das Gebäude erfüllt als Niedrigenergiehaus den KfW-60-Standard und verfügt über eine Innendämmung aus Calciumsilikatplatten, eine Wärmerückgewinnung von über 80 Prozent sowie Fußbodenheizung in allen Wohnungen (außer erstes OG). Ein Regenwasserrückgewinnungssystem versorgt Toiletten und Waschmaschinen über einen separaten Kreislauf und reduziert so den Wasserverbrauch nachhaltig.

Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.860,00 m², Gesamtfläche: 2.230,00 m², vermietbare Fläche: 2.230,00 m², Bürofläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 440, Gemarkung: Magdeburg, modernisiert: 2009