Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietetes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg-Cracau!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 stellt eine solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten sowie zwei langjährig vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Der gute Modernisierungszustand und die fast durchgängige vollständige Vermietung unterstreichen den nachhaltigen Ertrag und Wert der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich seit über 36 Jahren eine etablierte Apotheke mit einer Fläche von ca. 165 m² sowie ein Fotostudio mit ca. 40 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen, die jeweils über einen kleinen französischen Balkon mit Blick in den Garten verfügen. Im zweiten und dritten Obergeschoss sind jeweils zwei kompakt geschnittene Zweiraumwohnungen angeordnet. Das Dachgeschoss umfasst zwei individuell geschnittene Zweiraumwohnungen, denen zusätzlich attraktive Nebenflächen im Spitzboden zugeordnet sind. Insgesamt verfügt das Objekt somit über acht Wohneinheiten. Der zum Objekt gehörende großzügige Gartenbereich mit eigenem Brunnen und kleinem Gartenhaus ist derzeit an den Mieter der links gelegenen Wohnung im ersten Obergeschoss verpachtet. Er wird von diesem Mieter gepflegt und genutzt. Der Garten stellt einen attraktiven zusätzlichen Mehrwert für die betreffende Wohneinheit dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 komplett kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Energielieferverträge werden von den Mietern unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgeschlossen und eigenständig abgerechnet. Eine Heizkostenabrechnung über den Vermieter entfällt somit vollständig. Dadurch reduzieren sich sowohl der Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand als auch das damit verbundene Vermieterrisiko. In den Jahren 2024 und 2025 wurden sämtliche Gasetagenheizungen erneuert. Bereits im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Briefkastenanlage. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen. Es wurde eine moderner Glasfaserinfrastruktur kürzlich (2026) in alle Wohnungen gelegt. Die Unterhaltspflege der Immobilie erfolgt durch einen im Haus wohnenden Hausmeister, der für einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck sorgt. Für stabile und langfristige Mieteinnahmen sorgen zuverlässige Mietverhältnisse. Die Apotheke ist bereits seit 36 Jahren im Objekt ansässig; der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2032. In einigen Wohnungen wurden moderne Einbauküchen eingebaut. Zwei der Wohnungen wurden außerdem vollständig möbliert vermietet. Dank der Vermietungssituation, der ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie des gepflegten Gebäudezustands bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieterträgen und langfristiger Planungssicherheit. IST: Jahresnettokaltmiete: 65.783,40 € / Netto-Rendite: 5,72 % SOLL (Neuvermietung WE 04): Jahresnettokaltmiete: 71.831,40 € / Netto-Rendite: 6,25 % Ausgewählte Innenaufnahmen der Wohnungen und die Mietübersicht erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Gern können Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 684,00 m², vermietbare Fläche: 684,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 12.60, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 3.20