Urbanes Investment mit Perspektive! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ecklage von Magdeburg Neue Neustadt.

Wer auf der Suche nach einer wertvollen Kapitalanlage mit stabilem Fundament und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet in diesem Wohn- und Geschäftshaus die richtige Gelegenheit! Die repräsentative Ecklage im lebendigen Stadtteilzentrum von Magdeburg-Neue Neustadt sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und vereint gewachsene Urbanität mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Auf fünf Vollgeschossen verteilen sich Wohn- und Gewerbeeinheiten, sie seit vielen Jahren von zuverlässigen Mietern genutzt werden. Zusätzlich ist ein Vollkellergeschoss für die Mieter zur weiteren Nutzung verfügbar. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Risikostreuung und bildet die Grundlage für stabile Erträge. Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Optimierungspotential. Die aktuelle Mietstruktur eröffnet Perspektiven für eine zukünftige Anpassung an das Marktniveau und damit für zusätzliche Ertragssteigerungen. Gleichzeitig sorgt die bestehende Vermietungssituation für eine solide Ausgangsbasis ohne kurzfristigen Handlungsdruck. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen tragen heute zu einem ansprechenden Gesamtbild bei. Die Heizungsanlage wurde Mitte 2016 von einer Ölheizung auf einen Gas-Brennwert-Kessel umgerüstet (Contracting, Vertrag bis 2027). Es liegt ein Energieausweis aus dem Jahr 2018 vor (Endenergieverbrauch 111 kWh/m² p.a., noch auf Basis Ölheizung, siehe Anhang). Ein neuer Ausweis wurde beauftragt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der den Komfort für Bewohner und Nutzer erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof mit einer Zufahrtsmöglichkeit, der zusätzliche Nutzungsoptionen (z.B. für Fahrräder) eröffnet. Das rund 498 m² große Grundstück präsentiert sich damit funktional und effizient. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzungsstruktur und kontinuierlicher Instandhaltung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für private und institutionelle Anleger. IST: Jahresnettokaltmiete: 88.371,84 € (Netto-Rendite: 5,93 %) *1 WE leer SOLL: Jahresnettokaltmiete: 95.122,94 € (Netto-Rendite: 6,38 %)

Sonstiges
Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Gern können Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.398,21 m², vermietbare Fläche: 1.398,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen