Grüne Oase in Magdeburg-Cracau - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Endspurt zum Verkauf. Wenn weg, dann weg. Ein lichtdurchfluteter Bungalow auf einem ehemaligen Gärtnereigrundstück, eingebettet in eine grüne, ruhige Wohnsiedlung. Die Anlage wirkt wie ein kleines Paradies - mit viel Platz im Garten, lichter Offenheit und dem Charme einer naturverbundenen Nachbarschaft, der Nähe zu den Elbauen, zum Stadtpark und dennoch haben Sie hier den Straßenbahnanschluß zur Innenstadt Magdeburgs fast vor der Haustür. Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit vorgelagerter Klinkerfassade aus Kohlebrandklinkern der Marke Witternder. Zwischen Tragwand und Vormauerschale ist eine wärmedämmende Schicht angeordnet, ergänzt durch eine hinterlüftete Luftschicht zur Sicherstellung des Feuchte- und Wärmeschutzes. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit - ideal für reines Wohnen, aber auch bestens geeignet für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Grundstück und Außenanlagen: Das großzügige, gut befahrbare Grundstück bietet eine komfortable Zufahrt, die auch für Transporter geeignet ist - ein klarer Vorteil bei gewerblicher Nutzung. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angeordnet und umfassen: - Doppelgarage - ein heute nahezu unverzichtbares Plus mit ausreichend Stellfläche - Werkstatt - ideal für den Hobbybastler oder zur zusätzlichen Nutzung; die Werkstatt und die Doppelgarage bilden eine Einheit, so dass ein Zugang von der Werkstatt zur Garage erfolgen kann. - Pavillon - flexibel nutzbar als gemütlicher Gartenpavillon, Unterstellmöglichkeit für Gartenzubehör oder als Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum - Gepflasterter Innenhof - einfacher Unterhalt und attraktives Ambiente Wohnhaus Das Wohnhaus über Fenster mit Rollläden, was zur Wohn- und Sicherheitserhöhung beiträgt.  Der Bungalow ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die massive Bauweise und die klassische Fassadengestaltung mit Klinker vermitteln einen soliden und werterhaltenden Gesamteindruck. Erdgeschoss Das ebenerdige Wohnen bietet eine durchdachte Raumaufteilung und Wohnen mit Komfort - geräumiger Küche mit Einbauküche, - großem, ansprechendem Masterbad (Wanne mit Wirlpoolfunktion sowie Dusche und WC), dazu ein kleines Bad mit Dusche und ein separates GWC. Alle Bäder verfügen über Fenster. Die Auswahl steigert den Wohnkomfort deutlich. - Schlafzimmer Kinderzimmer Großzügigem, gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten - Wohnzimmer mit Klimaanlage - Ein Blickpunkt im Wohnzimmer ist der Kamin. Dieser kann sofort in Betrieb genommen werden. Fachbescheinigung Schornsteinfeger liegt vor - Die Fußbäden im EG sind überwiegend mit einer Fußbodenheizung versehen.  Kellergeschoss Der komplett ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die nutzbare Fläche erheblich: - Gewerbliche Nutzung: Optimal z. B. für Praxisräume (Ärzte, Therapie), Büro- oder Beratungsflächen, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe - Private Nutzung: Platz für Hobbyräume, Gästezimmer, Fitness oder Home-Office Aufgrund der sinnvollen Aufteilung und mit einer sinnvollen Nutzung von Erdgeschoss und Keller ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von fast 200 m² - ideal für größere Familien oder Käufer mit vielseitigen Anforderungen. Nicht geeignet wäre die Immobilie für eine Familie mit 2 kleinen Kindern, die man gern auf einer Etage im Auge behält. Familien mit älteren Kindern hingegen werden die Ruhe zu schätzen wissen und größere Kinder hätten im Wohnkeller ihr eigenes Reich. Lage und Flexibilität Das Haus überzeugt durch Lage, Raumaufteilung und seine Anpassungsfähigkeit an den Bedarf der Käufer. Die durchdachte Grundrisslösung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Selbständige attraktiv. Zielgruppen Dieses Objekt richtet sich an: ?? Familien - die großzügiges, ebenerdiges Wohnen bevorzugen ?? Größere Familien - mit zusätzlichem Platzbedarf im Keller ?? Selbständige und Gewerbetreibende - mit Bedarf an integrierten Arbeits- bzw. Praxisräumen ?? Senioren - die Komfort auf einer Etage schätzen und das Wohnhaus im Alter mit den Möglichkeiten und Zuschüssen der Krankenkasse auch alters- und behindertengerecht anpassen können. Hier würde vielleicht schon ein Treppenlift in den Keller  und ein Badumbau mit geringem Aufwand genügen. ?? Einziehen statt Unkraut zupfen und Gartenstress. Sie bekommen den Garten gepflegt übergeben. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, dann starten Sie eine Anfrage. Gern erhalten Sie detaillierte Bauunterlagen, den vollständigen Energieausweis, Fachunternehmerbescheinigungen über unser Kundenportal. Hinterlassen Sie bitte Ihre vollständigen Daten, bestätigen die DSGVO und haken die Widerrufsbelehrung und den Hinweis zur Provision an. Auch wenn die Immobilie für den Käufer provisionsfrei angeboten wird, sollten Sie es als gelesen kennzeichnen.  Selbstverständlich können Sie auch einen Termin vor Ort buchen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten gern und fachkompetent.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag mit Innenprovision abgeschlossen. Diese beträgt 6%+Ust. Der Käufer zahlt keine Provision.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 52,50 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,75 m², Kellerfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 793, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zum Flughafen: 5.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.8, Distanz zur Gesamtschule: 6.1, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 2.5

TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen