Top gepflegt

Zum Jahresende 2026 steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Lage in Mainaschaff zum Verkauf. Das im Jahr?1987 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124?m² sowie einem Grundstück von ca. 111?m² (Haus?+?Garage, keine Grünfläche) ein attraktives Gesamtpaket. Es verfügt über vier Zimmer (plus kleines Büro), eine separate Küche, zwei Bäder - eines davon innenliegend - und ein Gäste-WC, das 2012 erneuert wurde. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine sonnige Terrasse. Die Innenausstattung ist modern und pflegeleicht: 2005 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert (Fliesen, Laminat und Vinyl). Im Wohnbereich sorgt ein im Jahr?2009 eingebauter Kaminofen mit 6,5?kW für gemütliche Wärme. Die Zimmertüren wurden teilweise 2018 ausgetauscht, die Haustür ist seit 2017 sicher und modern. Alle Fenster (aus dem Jahr 2017) sind 2-fach-Wärmeschutzglas-Kuststofffenster, abschließbar und in fast jedem Zimmer mit Fliegengittern ausgestattet. Der Anstrich von Fassade und Gebälk wurde 2022 erneuert, sodass das Haus außen ebenso gepflegt wirkt wie innen. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr?2017 und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch. Die Lage von Mainaschaff besticht durch eine ruhige Wohnumgebung und eine gute Anbindung an die A3 sowie die B8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Familien als auch Berufspendler von der Kombination aus ländlichem Flair und kurzer Wegzeit zu städtischen Angeboten profitieren. Dieses Objekt richtet sich besonders an Familien, die ein großzügiges Haus mit moderner Ausstattung suchen, an Berufspendler, die eine ruhige Lage mit schneller Autobahnanbindung schätzen, sowie an Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt mit geringem Instandhaltungsaufwand erwerben möchten. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 124 m² - Areal: ca. 111 m² * Sehr gepflegt * Garage, Stellplatz, Terrasse und Balkon * Frei nach Vereinbarung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern