Vielseitiges Pferde- und Wohnensemble mit Ausbaupotenzial - Ideal für Tierklinik, Reitanlage uvm.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in 74535 Mainhardt vereint eine hervorragende geographische Lage, eine solide bauliche Grundlage und eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten. Ob für private oder gewerbliche Pferdehaltung, eine professionelle Reitanlage, ein Mehrgenerationenkonzept oder – wie vom aktuellen Besitzer geplant – als zukünftige Pferdeklinik: Das Objekt bietet die ideale Infrastruktur, um anspruchsvolle Projekte im Bereich Pferdewirtschaft, Tiermedizin oder hochwertigen Wohnens zu realisieren. Objektbeschreibung: Vor rund zwei Jahren durch den heutigen Eigentümer erworben, wurde das Anwesen seither mit großem Aufwand renoviert, saniert und technisch modernisiert. Es handelt sich um eine weitläufige Hofanlage, bestehend aus einem großzügigen Fachwerk-Haupthaus, einem weiteren eigenständigen kleinen Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden, Stallungen sowie einer großen Reithalle. Die Gesamtstruktur des Anwesens ist so konzipiert, dass Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung in harmonischer Weise miteinander verbunden werden können. Das Ensemble umfasst eine Grundstücksfläche von 2.708 m² und eine bereits bestehende Wohnfläche von 457 m² und 3 Wohneinheiten im Haupthaus, die durch weiteres Ausbaupotenzial im EG des kleinen Hauses sowie im Kellergeschoss des Stalles ergänzt wird. Die Gebäude präsentieren sich in einem Mix aus historischem Charme – sichtbar im Fachwerk – und moderner Funktionalität. Während das große Haupthaus voll unterkellert ist, verfügen die übrigen Gebäude über Teilunterkellerungen und bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Der derzeitige Besitzer ist Tierarzt und hatte die Vision, das Anwesen zur Tierklinik auszubauen. Sämtliche Modernisierungen wurden bereits im Hinblick auf ein solches Nutzungskonzept ausgeführt, sodass das Objekt bestens vorbereitet ist für professionelle tiermedizinische Abläufe oder andere gewerbliche Nutzungsideen. Dank der vorhandenen Fernwärmeheizung, einem Brunnen und einer Zisterne ist der Hof auch energetisch und versorgungstechnisch zeitgemäß ausgestattet. Auf der Reithalle befindet sich zudem eine PV-Anlage mit rund 30.000 kWh Leistung und einem monatlichen Ertrag von ca. 1.000€, die den Betrieb wirtschaftlich zusätzlich attraktiv macht. Ausstattung & Gebäudestruktur: Haupthaus (Baujahr ca. 1950–1960) •3 Etagen, voll unterkellert •Erdgeschoss (ca. 110 m²): vollständig saniert oNeue Elektrik oNeue Sanitäranlagen oNeue Heizung oModernisierte Raumgestaltung •Obergeschoss & Dachgeschoss im Rohbau, Leitungen bereits verlegt Ideales Ausbaupotenzial nach individuellen Vorstellungen •Traditioneller Fachwerkstil, verbunden mit moderner Haustechnik Nebengebäude & zusätzliche Wohnmöglichkeiten: •Kleines separates Wohnhaus gegenüber des Haupthauses oErdgeschoss derzeit Lager, aber leicht zu Wohnraum umbaubar oObergeschoss: aktuell vermietete Wohnung •Insgesamt 4 Wohneinheiten zzgl. weiterem Ausbaupotential auf dem gesamten Objekt Ideal für Mehrgenerationen, Personalwohnungen, Ferienvermietung oder gemischte Nutzung Pferdehaltung & Reitanlage: Reithalle •Maße: 20 x 40 m •Metallkonstruktion •Dach mit Photovoltaikanlage (ca. 30.000 kWh) Stallungen •Scheune mit integriertem Stall (Fachwerk) •Aktuell 8 Pferdeboxen •Zusätzlich Offenstall für 4–6 Pferde Gesamtkapazität: 12–14 Pferde •Optionale Ausbaumöglichkeit zur 5. Wohneinheit/ zu Büroräumen mit separatem Eingang im unterkellerten Stall. Weideflächen •Fußläufig erreichbar •ca. 6.659 m² •Sehr gut nutzbar für Auslauf, Jungpferde oder Klinikpatienten •Möglicher zusätzlicher Auslauf links direkt neben der Reithalle. Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Kombination aus moderner Infrastruktur, vielseitigen Gebäudeformen und viel Platz eröffnen sich für Käufer zahlreiche Nutzungskonzepte: •Pferdeklinik oder Tierarztpraxis •Reitanlage / Pensionsstall •Ferienhof / Reiterferien •Mehrgenerationenwohnen •Pferdegerechter Hof für ambitionierte Freizeitreiter oder Profis •Seminar- und Ausbildungszentrum •Arbeiten & Wohnen auf einem Gelände •Investitionsobjekt mit bestehenden und ausbaubaren Mietflächen Die vorhandenen vier Wohneinheiten bieten große Flexibilität – vom Einsatz als Mitarbeiterwohnungen über Ferienapartments bis hin zur Großfamilien-Lösung. Faktenübersicht: Grundstück & Gebäude •Grundstücksfläche: 2.708 m² •Wohnfläche aktuell: 457 m² •4 Wohneinheiten •Haupthaus: 3 Etagen, voll unterkellert •Nebengebäude teilweise unterkellert •Fachwerkstil bei Haupthaus und Scheune •Nebengebäude in Massivbauweise •Reithalle in Metallbauweise •Baujahr Haupthaus: ca. 1950–1960 Technik & Energie •Fernwärme •Brunnen und Zisterne •PV-Anlage (Reithalle): ca. 30.000 kWh Pferdehaltung •Reithalle: 20 x 40 m •8 Boxen + Offenstall für 4–6 Pferde •Gesamtkapazität: 12–14 Pferde •Weidefläche: ca. 6.659 m² Modernisierung •In den letzten 2 Jahren umfassend saniert •EG im Haupthaus komplett erneuert •Leitungen in den oberen Etagen bereits vorbereitet •Fokus auf tiermedizinischen bzw. pferdewirtschaftlichen professionellen Betrieb Fazit: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit: Eine solide sanierte, technisch modernisierte und vielseitig nutzbare Hofanlage in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Die Kombination aus Wohnraum, professioneller Pferdehaltung und dem Potenzial für eine Tierklinik macht es zu einem idealen Kaufobjekt für Tierärzte, Pferdeprofis, Investoren oder Familien, die das Leben auf dem Land mit vielfältigen Möglichkeiten verbinden möchten.

k.A.