Saniertes zwei-Familienhaus in Maintal mit Einliegerwohnung & genehmigtem Ausbau

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

- Ihre Zukunft als Eigennutzer oder Investor!
???? Auf einen Blick: Die wichtigsten Highlights
.Zustand: umfassende High-End-Vollsanierung (2023-2025)
.Flexibilität pur: Perfekt als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als reine, renditestarke Kapitalanlage.
.Zukunftssicher & Smart: Vollständiges Smart-Home-System, Glasfaser auf allen Etagen und modernste Sicherheits- & Heiztechnik.
.Wertsteigerung inklusive: Bereits vorliegende Baugenehmigung (2024) für den Ausbau einer exklusiven Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss.
.Top-Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Maintal mit perfekter, blitzschneller Anbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach.
???? Objektbeschreibung: Wo Historie auf modernsten High-End-Komfort trifft
Dieses im Ursprung 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten zu scheuen vollständig kernsaniert. Es präsentiert sich heute auf dem energetischen und technischen Niveau eines modernen Neubaus.
Auf einem ca. 422 m² großen, optimal ausgerichteten Grundstück vereint diese Immobilie maximalen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Investitionspotenzial. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf zwei perfekt geschnittene Etagen sowie eine autarke, voll ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu einer traumhaften Maisonette-Wohnung liegt bereits vor (2024). Sie kaufen hier nicht nur den aktuellen Ist-Zustand, sondern ein massives, sofort umsetzbares Wertsteigerungspotenzial! Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.
???? Durchdachte Raumaufteilung & Flexibilität
???? Erdgeschoss (ca. 70 m²) - Das Herzstück für die Familie (3 Zimmer)
Obergeschoss (ca. 70 m²) - Lichtdurchflutetes Wohnen (1-Zimmer-Wohnung / erweiterbar) mit Balkon
Untergeschoss / Einliegerwohnung
: Familienidylle mit Metropolen-Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch perfekten Lage von Maintal. Die Stadt bietet die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Leben:
.Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar.
.Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kürzester Zeit mit dem Bus/Auto erreichbar.
.Mobilität: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank S-Bahn und Buslinien sind die Innenstädte von Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist ideal.
.Freizeit: Die direkte Nähe zum Main lädt zu langen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Grünflächen, Parks und ein aktives Vereinsleben bieten perfekten Ausgleich zum Alltag.
???? Ihr nächster Schritt zum Traumobjekt
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Maintal nicht entgehen. Ob als kluge Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die ganze Familie - dieses Objekt ist bereit für die Zukunft.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins:
???? Geneviève Prat - Ihre Expertin von der Idee bis zur Vermittlung ???? E-Mail: [email protected] ???? Tel: +49 179 124 82 47