Saniertes zwei-Familienhaus in Maintal mit Einliegerwohnung & genehmigtem Ausbau

Einziehen und wohlfühlen. Dieses im Jahr 1965 errichtete und zwischen 2023 und 2025 vollständig kernsanierte freistehende Haus bietet auf einem ca. 422 m² großen Grundstück die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer klugen Investmentstrategie zu kombinieren. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie mit zusätzlicher Mietrendite oder als reines Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten mit optional Ausbau im Dachgeschoss- hier sind Ihre Visionen bereits baulich vorbereitet. Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Die bereits vorhandene, vollmöblierte Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie die separate Einheit im Obergeschoss ermöglichen sofortige Mieteinnahmen. Diese regelmäßigen Einkünfte werden von Banken bei der Finanzierung als zusätzliches Einkommen gewertet, was Ihren Spielraum bei der Kreditvergabe deutlich erhöht und die monatliche Belastung effektiv senkt. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten 1. Erdgeschoss (ca. 70 m²): Das Herzstück .3 helle Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein flexibles Büro. .Komfort: Neue Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. .Outdoor: Direkter Zugang zum Wintergarten und dem ca. 350 m² großen Süd-West-Garten - ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. 2. Obergeschoss (ca. 70 m²): Die Ausbaureserve .Aktueller Stand: Der große Wohnbereich kann bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden. Des Weiteren befindet sich hier Küche, Flur, Balkon und ein modernes Tageslichtbad. .Potenzial: Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses in einer 4-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor und muss wieder aktiviert werden! Damit lässt sich das Haus problemlos auf 4 Wohneinheiten erweitern oder für eine Familie in eine praktische Wohnung verwandeln. 3. Untergeschoss (ca. 35 m²): Das "Ready-to-Rent" Apartment .Status: Vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und neuem Tageslichtbad und Smart-Home-System .Flexibilität: Ideal als separate Vermietung (ca. 850,- € bis 950,- € Warmmiete möglich)

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen