Exklusives Villen-Ensemble in begehrter Bestlage von Mainz-Bretzenheim

In einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als ein Refugium für höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Privatsphäre. Das im Jahr 2010 errichtete Anwesen vereint moderne Architektur mit großzügiger Raumgestaltung und einem parkähnlichen Grundstück von nahezu 1.000 m²mit einem Abstand von ca. 70 Metern bis zum nächsten Haus (im Sommer blickdicht) bietet einen einmaligen Ort zum Entspannen. Das Baufenster dieser Immobilie, stadtnah und trotzdem "im Grünen" ist eine echte Rarität im dicht besiedelten Rhein-Main-Gebiet und wird nur höchst selten zum Kauf offeriert. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die repräsentative Großzügigkeit des Erdgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, geprägt von imposanten Fensterfronten, eröffnen einen malerischen Blick in den weitläufigen Garten. Das elegante Wohnzimmer geht fließend in den offenen Essbereich über, der durch seine klare Linienführung und Großzügigkeit besticht. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Luxus-Küche im Preis inbegriffen mit separatem Abstellraum erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche. Ein Highlight ist die große Doppelgarage mit direkter Verbindung in das Haus - ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separaten Bürobereich mit Gäste-WC, ideal geeignet als stilvolles Home-Office oder exklusive Gästesuite. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie: Zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer bieten ausreichend Platz. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer eleganten Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine private Dachterrasse - ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie eine beeindruckende, großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick - ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Der gut ausgebaute Keller mit 118 qm bietet neben mehreren Lagerräumen einen Waschraum sowie eine gut nutzbaren Hobbyraum von zirka 30 qm. Der Außenbereich dieser Immobilie gleicht einer kleinen Parklandschaft: Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Pool (teilweise Reparatur notwendig) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Technisch überzeugt die Villa durch eine moderne Holz-Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie - eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Fazit: Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für Familien und Individualisten, die Wert auf gehobenes Wohnen und repräsentatives Ambiente legen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen