Seltene Gelegenheit in unmittelbarer Rheinnähe: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Top-Lage von Mainz

Seltene Gelegenheit in unmittelbarer Rheinnähe: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Top-Lage von Mainz Im Überblick: - insgesamt 7 Wohnungen (4 x 4 ZKB-, 2 x 2 ZKB- und 1 x 3 ZKB-Wohnung) - aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 78.252,- EUR / 25-fache JNM - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler - Wohnungen in einem gepflegten Zustand und bis auf eine Wohnung alle mit Balkon - alle Einheiten sind an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet - sehr gutes Entwicklungspotential, Aufteilung nach WEG bereits erfolgt Wohnfläche: ca. 701 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 263 m² Erdgeschoss: 1 x 4 ZKB-Wohnung (ca. 98 m²) mit Loggia + 1 x 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse (ca. 53 m²) 1. bis 3. Obergeschoss: 3 x 4 ZKB-Wohnung mit Balkon (ca. 122 m²) 4. Obergeschoss: 1 x 3 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse (ca. 112 m²) Dachgeschoss: 1 x 2 ZKB-Wohnung (ca. 70 m²) Kellergeschoss: diverse Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum Baujahr: 1950 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden teilweise Bäder, Elektrik, Fenster, Heizungen, dennoch teilweise noch im Originalzustand Heizung: Gas-Etagenheizungen (aus unterschiedlichen Herstellungsjahren 1989-2015) Fenster: überwiegen doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 1988 Energieausweis: Endenergieverbrauch 186,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Lage: in begehrter Altstadtlage von Mainz, direkt am Fischtor, nur wenige Schritte zum Rheinufer, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar u.a. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés, Innenstadt, sowie Bushaltestellen Miete: aktuelle Kaltmiete ca. 6.521,- EUR/Monat, letzte Mieterhöhung im Oktober 2025 Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz