Freistehendes großes Einfamilienhaus in Malente

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus in Bad Malente mit großem Grundstück - bereits in Renovierung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Malente bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen auf ca. 156 m² verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand und eröffnet somit die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und zu gestalten. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 891 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Alle Heizkörper im Erdgeschoss sind erneuert und teilweise noch original verpackt. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im offenen Zustand ohne festgelegte Raumaufteilung. Dies bietet zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. In diesem Bereich wurden bereits neue Fenster eingebaut (Fensterflächen zum Balkon und alle Dachfenster) - ein wesentlicher Schritt im Rahmen der begonnenen Modernisierungsmaßnahmen. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch eine Ausbaureserve im Spitzboden. Der Vollkeller bietet mit mehreren Räumen großzügige Nutz- und Abstellflächen und eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Hier ist ein hochwertiger SolvisMax 757 Solarheizkessel aus dem Jahr 2022 installiert. Das System kombiniert effiziente Heiztechnik mit erneuerbarer Energie durch Solarthermie, sorgt für niedrige Betriebskosten und ist zukunftssicher sowie umweltfreundlich. Die entsprechenden Solarmodule befinden sich auf der rückwärtigen Dachseite. Sowohl der Vorgarten als auch die seitlichen und rückwärtigen Gartenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von gepflegten Grünflächen über Spielbereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten im Freien. Der rückwärtige Gartenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang von der Terrasse aus. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen, während ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht. Die Garage befindet sich seitlich rechts auf dem Grundstück und ist nach hinten versetzt angeordnet. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich dezente Lösung für das Abstellen von Fahrzeugen. Vor der Garage befinden sich 2 weitere PKW-Außenstellplätze. Aktuell sind in einigen Bereichen Baumaterialien gelagert, die für die weitere Fertigstellung vorgesehen sind und mit übernommen werden. Hinweis Elektrik: Im Haus sind teilweise dreiadrige Leitungen erkennbar. Eine vollständige Überprüfung der Elektroinstallation wurde nicht durchgeführt, sodass nicht ausgeschlossen werden kann, dass in Bereichen auch ältere zweiadrige Leitungen vorhanden sind. Eine Überprüfung und ggf. Erneuerung der elektrischen Leitungen wird empfohlen Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE = Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: [email protected] Telefon: 01573 4936282 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök 360 Grad Rundgang - https://urldefense.com/v3/https://tour.ogulo.com/domt;!!KE-sxgPPu7MmisTx!hgToPSqpHTObVeDRrY86kBTSC9ttDwKRQxmqyyMkyB3sVGiajrLLh38Czen2RA3d8L1IiKS9C3InLQ8k8GsYVxMLbE$

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein