reserviert Einfamilien Haus, Bungalow, Senioren gerecht

Ausstattung

Das ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2010, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet.

Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit einer großen Wohnküche inklusive Essbereich und angrenzender begehbarer Speisekammer. Das helle Wohnzimmer, ein separates kleines Büro sowie ein Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer (optional zu einem großen Raum zusammenlegbar) schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der energetischen Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit Fliesenböden für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertanlage, unterstützt durch Solarthermie, einen wassergeführten Kamin sowie einen großzügigen 1.000-Liter-Pufferspeicher. Diese Kombination gewährleistet eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes, schnelles Internet - ideal auch für Homeoffice-Nutzung.

Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine hochwertige, elektrisch steuerbare Pergola-Markise (ca. 7,5 x 3,5 m, inklusive Fernbedienung, ca. 4 Jahre alt) lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Zusätzlich stehen ein charmantes Blockbohlenhaus mit integrierter kleiner Bar und kleinem Carport, ein Fahrradschuppen, ein Geräteschuppen sowie ein Holzunterstand zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
EFH , 2010 kernsaniert.., ohne Makler-Courtage!!

-Malente, 300 m bis zum Kellersee,
-zentrumsnah
-2. Reihe
-Grundstück, 565m2, davon 80m2 Auffahrt
-2Parkplätze
-165qm Wohnfläche
-energetisch hervorragend
-1 Duschbad
-1Vollbad , BW+Dusche
-große Küche+Essbereich
-Speisekammer (begehbar)
-Wohnzimmer
-kleines Büro
-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer (zurück rüstbar auf 1 sehr großes Zimmer)
-1 HWR

-Alle Fenster mit Aussenjalousien (elektr.)

-Glasfaser Anschluß neu vorhanden

Heizung:

- Fußbodenheizung vollflächig //gefliest
-Gasbrennwert
-Solarthermie
-Wassergeführter Kamin
-1000Liter Pufferspeicher

Außenbereich:

-Pergola-Markise -7,5m x 3,5m- elektrisch inclusive Fernbedienung (ca.4Jahre alt)

-Block-Bohlen-Haus (kleine Bar) mit Carport
-Fahrradschuppen
-Geräteschuppen
-Holzunterstand

Abzugeben ab 1.11.2026 bzw. nach Absprache