Gemütlich, natürlich, traditionell: Wohnen auf dem Land

Gemütlich, natürlich, traditionell: Wohnen auf dem Land Ein Haus mit viel Platz, Atelier und Raum zur Gestaltung und Selbstverwirklichung - für Menschen, die Ruhe nicht suchen - sondern wählen. Für Kreative, Musiker, Künstler und viele andere Begeisterte. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die bewusst anders wohnen möchten: ruhig, eigenständig und mit Substanz, fernab von Lärm und Hektik, mit eigener Energieversorgung, viel Platz und gemütlichem Wohnraum sowie dem guten Gefühl, unabhängig und nachhaltig zu wohnen (Photovoltaik, Autarkie, Kamin und Brunnen) - ohne auf Komfort verzichten zu müssen.. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensentwurf. Das Gebäude stammt in seiner historischen Grundstruktur aus der Zeit vor 1910 und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und technisch modernisiert. Zwischen 2010 und 2022 wurde das Haus gründlich und liebevoll saniert, unter anderem Dach, Dachstuhl, Fenster, Bodenaufbauten sowie bauphysikalische Maßnahmen ergriffen, die Abdichtung erneuert. Ergänzt wird das Gebäude durch eine moderne technische Ausstattung, die ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht. Das Haus bietet heute ein großzügiges und stimmiges Raumgefühl für das tägliche Leben - ohne Überdimensionierung, aber mit spürbarer Qualität. Die Immobilie versteht sich nicht als repräsentatives Objekt, sondern als verlässlicher Lebensraum für Menschen, die Ruhe, Eigenständigkeit und Substanz schätzen. Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoß und im angrenzenden Stadel, die langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ohne heute zwingend erforderlich zu sein. Das Anwesen wird durch einen ruhig gelegenen Garten ergänzt, der nicht inszeniert, sondern gewachsen ist. Obstbäume, Grünflächen und Rückzugsorte schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Haus und Umgebung. Der Außenbereich ist überschaubar, pflegeleicht und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt - ideal für Menschen, die ihren Garten nutzen, aber nicht verwalten möchten. Der Stadel bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung von Holz oder Freizeitfahrzeuge - ein echtes Plus für alle, die das Leben auf dem Land aktiv genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist das hohe Maß an Autarkie: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die flüssiggasbetriebene Heizungsanlage, der eigene Brunnen und die Wallbox für E Mobilität machen Sie weitgehend unabhängig von externer Infrastruktur. Selbst bei Stromausfall bleibt das Haus dank dank Energie-Autonomie voll funktionsfähig. Im Inneren empfängt Sie ein stimmiger Grundriss mit viel Atmosphäre: . Das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt Wärme und Geborgenheit. . Wohn und Essbereich sowie die Küche sind hell, funktional und offen gestaltet. . Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit offenem Dachausbau und sichtbaren, originalen Holzbalken, die für ein besonders wohnliches Raumgefühl sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtes Sommergartenhaus mit Strom und TV Anschluss sowie eine überdachte Westterrasse - ideal für gesellige Abende, Feste oder einfach zum Abschalten. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden - zukünftig vielleicht Ihr Atelier, Ihre Werkstatt, Ihr Büro, der "Tanzboden" oder die Chill-Out-Area - sowie der Stadel weiteres Ausbaupotenzial für individuelle, zukünftige Wohn- und Kreativkonzepte. Kurz zusammengefasst: Ruhiges, autarkes Wohnen am Land - Nachhaltigkeit trifft Komfort

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Mai 2026) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht: Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: [email protected]. Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt. Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Übertragungs- und Druckfehler behalten wir uns vor ebenso wie den Zwischenverkauf. Hinweis: Die Photos zur Immobilie zeigen teilweise Sonderausstattung, im Wesentlichen sind das die Leuchtmittel und die Möblierung. Sie ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber auf Wunsch ggf. auch dazu erworben werden. Außerdem haben wir Gestaltungsvorschläge mit KI inkludiert (beim Atelier).

Stichworte
Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 330,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden