RESERVIERT! Stilvoll modernisiertes Landhaus in Malsburg

Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunftspotenzial

Direkt an der Kander, eingebettet in die natürliche Ruhe des Südschwarzwaldes, liegt dieses besondere Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstückssituation und bemerkenswerter Flexibilität. Das ursprünglich im Jahr 1908 erbaute Haus wurde 1980 erweitert und 2017 umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche.

Ursprünglich wurde die Immobilie jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass mit überschaubarem Aufwand wieder zwei abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden können.

Diese Besonderheit eröffnet vielfältige Perspektiven:

•Mehrgenerationenwohnen

•Wohnen und Vermieten

•Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung

•Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Ein Haus – viele Lebensmodelle.

Wohnen mit Atmosphäre – ca. 150 m² Wohnfläche

Erdgeschoss – Offenheit und Lebensqualität

Auf rund 80 m² bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die nagelneue Einbauküche der Marke Häckel mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, die stilvoll integriert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

•Hauswirtschaftsraum

•Separate Speisekamme

•Badezimme

Obergeschoss – Raum für Familie oder zweite Einheit

Im Obergeschoss stehen auf ca. 70 m² vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Zusätzlich:

•Ankleide

•Zweites Badezimme

Dank der vorhandenen Anschlüsse und der ursprünglichen Konzeption als Zweifamilienhaus kann diese Ebene bei Bedarf wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Dachgeschoss – Ausbaureserve

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als Studio, Atelier oder weitere Wohnfläche.

Untergeschoss – Funktionalität und Mehrwert

Im Untergeschoss befinden sich:

•Garage

•Werkstatt

•Heizraum

•Kellerräume

Außenbereiche – Leben im Freien

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Außenflächen:

•Zwei Balkone mit Blick ins Grüne

•Eine gemütliche Laube

•Ein neu angelegter Freisitz

•Direkte Lage an der Kande

•Zusätzliches 915 m² großes Wiesengrundstück auf der gegenüberliegenden Bachseite

Die Kombination aus Wohnen am Wasser und eigener Naturfläche ist in dieser Form selten.

Modernisierung & Gestaltungsspielraum

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 sorgt für einen zeitgemäßen Gesamtzustand.

Die beiden Badezimmer wurden teilweise überarbeitet. Badewanne und Dusche entsprechen jedoch noch dem Ausstattungsstil der 1980er Jahre. Hier besteht attraktiver Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsideen.

Grundstück

•346 m² Hausgrundstück direkt an der Kande

•915 m² zusätzliches Wiesengrundstück

Ein echtes Plus an Lebensqualität und Freiraum.

Kaufpreis

499.000 Euro

Die hochwertige neue Häckel-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Fazit

Dieses Anwesen vereint:

✔ Historischen Charakte

✔ Umfassende Modernisierung

✔ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

✔ Direkte Bachlage

✔ Großzügige Außenbereiche

✔ Zusätzliches Wiesengrundstück

✔ Neue Markenküche inklusive

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit Weitblick.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.

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Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.

k.A.