Sofort frei.Modern wohnen - Massive Neubau - Doppelhaushälften mit Wärmepumpe, Garage, Erstbezug

Manche Häuser bieten Platz. Dieses Zuhause schafft Lebensqualität. In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Mamming entstehen sechs hochwertig geplante Doppelhaushälften, die modernes Design, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem stimmigen Wohnkonzept vereinen. Hier entsteht kein gewöhnliches Neubauprojekt, sondern ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität legen. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Architektur mit zeitloser Eleganz und einer offenen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Mit rund 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein hochwertiges Familienbad. Das bereits über eine massive Betontreppe erschlossene Dachgeschoss bietet zusätzlich eine attraktive Ausbaureserve mit ca. 65m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom großzügigen Homeoffice über einen Hobbyraum bis hin zu weiterem Wohnraum. Auch technisch überzeugt das Projekt auf ganzer Linie. Die massive Ziegelbauweise, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Aluminiumrollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Der Energiebedarf von lediglich 23,17 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien gelegt. Verklebter Echtholzparkett in den Wohnräumen, massive Betontreppen, Jura-Marmorfensterbänke, eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Schüco-System, Glas-Innentüren sowie eine moderne Sanitär- und Heiztechnik schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und Design harmonisch verbindet. Bereits vorbereitet sind zudem eine Photovoltaikanlage, Netzwerkverkabelung sowie Smart-Home-Lösungen für eine moderne Haussteuerung. Die Außenanlagen werden ebenso hochwertig gestaltet wie das Wohnhaus selbst. Eine überdachte Terrasse, ein eigener Garten, Sichtschutzmauern aus Granit, vollständig gepflasterte Wege, Doppelstabmattenzäune sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Stellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort bereits ab dem ersten Tag. Mamming verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Dingolfing, Landau an der Isar, Landshut und Deggendorf. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese Doppelhaushälften richten sich an Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die nicht nur ein neues Haus erwerben möchten, sondern ein Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit, moderner Technik und hoher Bauqualität. Hier entstehen Immobilien, die heutigen Wohnansprüchen gerecht werden und gleichzeitig genügend Freiraum für die Zukunft bieten. Die gezeigten Aufnahmen spiegeln den derzeitigen Baufortschritt wider. Da sich die Immobilie aktuell in der finalen Bauphase befindet, entwickelt sich der Ausstattungs- und Fertigstellungsgrad kontinuierlich weiter. Die Fertigstellung ist in Kürze vorgesehen. Gerne präsentieren wir Ihnen den aktuellen Stand im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,18 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen