Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in attraktiver Lage von Manching

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Manching anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Grundstück von ca. 434 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 160 m² (aktuelle Wohnflächenberechnung in Erstellung). Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Mieteinnahmen. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung sowie das Appartement im 1. Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht frei und kann bezogen werden (da frei ist) - ideal für Eigennutzer, die teilweise selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum, einen Heizraum mit Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr 2007), einen Waschraum mit Heizkörper sowie einen großen, beheizten Hobbyraum. Aufgrund der massiven Bauweise besteht zudem Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss. Erdgeschoss: Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Speisekammer. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem Tageslichtbad mit Duschwanne sowie einem Abstellraum. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein modernisiertes Appartement vorhanden, was über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum und ein Tageslichtbad verfügt - ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden die Fenster bereits gegen isolierte Kunststofffenster ausgetauscht. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Renditeanspruch.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 5.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.26, Distanz zum Bus: 0.7