ZWEI IN EINEM - zwei freistehende Häuser auf großem Grundstück im Mandelbachtal!

Diese beiden freistehenden Häuser - ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, sowie ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 1960 - überzeugen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m². Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie lässt sich dank getrennter Stromzähler und einer durchdachten Raumaufteilung auch gut als Zweifamilienhaus nutzen. Gemeinsam bieten die beiden Immobilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenprojekt mit viel Platz für die ganze Familie, als Selbstversorgerprojekt, zum Wohnen und Arbeiten in der Biosphäre oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung mit stabiler Renditeperspektive. Die Energieeffizienz wurde durch den Einsatz einer Photovoltaikanlage und Solarthermieanlage nachhaltig verbessert. Der weitläufige Naturgarten im Biosphärenreservat ist überwiegend eingefriedet und lädt mit seinen zwei Terrassen sowie einer Dachterrasse, die beide Häuser miteinander verbindet, zum Entspannen und Verweilen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Die Energieeffizienzklasse ist D. - 3D-Rundgang vorhanden! Eckdaten Haus 11A: - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp (Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist: 8,5 Cent pro KWh) - Heizung DG & Warmwasser über Solarthermie; ein Elektro-Heizstab kann bei Bedarf zugeschaltet werden - zusätzliche Heizleitungen bereits vorbereitet - SAT-Anlage - Glasfaseranschluss - Böden & Zimmertüren aus Massivholz - Außenbeleuchtung & Außenzapfstelle Modernisierungen Haus 11: - teilweise Fassadenerneuerung inkl. Dämmung ca. 1995-1998 - teilweise Sanitärleitungen 2000 - überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2001 - teilweise Bäder 2006 - Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Speicher 2017 Eckdaten Haus 11: - Photovoltaikanlage ca. 10 kWp (Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist: 8,5 Cent pro KWh) - überwiegend originale Holz-Dielenböden - getrennte Stromzähler - Kabelanschluss weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 8.20, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 19.60