Kapitalanlage mit direktem Cashflow!

Wichtiger Hinweis für Interessenten: Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung. Hierfür wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft vereinbart werden kann. Der angebotene Preis in Höhe von 120.000€ ist ein Festpreis, wodurch kein Verhandlungsspielraum mehr besteht. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 205 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem soliden Zustand. Eine Garage befindet sich direkt am Objekt und bietet zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für eine 88-jährige Person, das mit Tod oder Umzug in ein Pflegeheim erlischt. Wohnungen im Überblick Erdgeschoss - ca. 79,13 m² Aktuell bewohnt, Wohnrecht auf Lebenszeit bzw. bis zum Umzug ins Pflegeheim Barrierearm und seniorengerecht Neu saniertes, behindertengerechtes Badezimmer Terrasse als Wintergarten Kunststoff/Alufenster mit Doppel- und Dreifachverglasung Kachelofen zusätzlich. (Wird im Keller befeuert) Obergeschoss - ca. 72,36,00m² Helle, gut geschnittene Wohnung Inklusive Einbauküche Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung Dachgeschoss - ca. 62,83m² bewohnbare Nutzfläche. Gemütliche Wohneinheit mit optimal genutztem Grundriss Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung Perfekt als kleine Single-Wohnung oder zur Vermietung Besondere Hinweise Das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss stellt eine kurzfristige soziale Komponente dar. Für Kapitalanleger eröffnet sich gleichzeitig die Chance, zwei Wohnungen sofort zu vermieten oder selbst zu nutzen. Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Investitionspotenzial, solider Bausubstanz und attraktiver Wohnlage. Mit drei getrennten Wohneinheiten, einer Garage sowie bereits modernisierten Bereichen stellt das Objekt eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen dar. Hier kann man nach Beendigung des Wohnrechts circa 1.500,00 € Kaltmiete erzielen. (Quelle: Mietspiegel 2025) Wie schon Harry Wijnvoord sagte:"Der Preis ist heiß"

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 101,60 m², Dachbodenfläche: 62,83 m², Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet