Besonderes Zweifamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Zweifamilienhaus im idyllischen Ortsteil Bebelsheim der Gemeinde Mandelbachtal vereint großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktives Entwicklungsobjekt - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Familien, Kapitalanleger und kreative Bauherren. Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen derzeit rund 127 m² ausgebaute Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbaureserven. Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die noch nicht angelegt wurde und somit viel Raum für die individuelle Gestaltung bietet. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder grüne Ruheoase - hier können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gefliesten Bereiche funktional und zeitlos gestaltet sind. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Erdgeschoss, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ob als zusätzliche Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums - die vorhandenen Flächen bieten großes Potenzial. Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen haben hier die Chance, ihre individuellen Wohnkonzepte umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Durch die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum im Obergeschoss und den Ausbaureserven im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Die ruhige Lage im beliebten Mandelbachtaler Ortsteil Bebelsheim, die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen