** Dreifamilienhaus in TOP Lage **

Wir präsentieren Ihnen ein modernes, attraktives Mehrfamilienhaus mit einem eleganten, sonnigen Garten und hochwertigen Wohnelementen. 2005 wurde das Haus mit hervorragendem Stilempfinden erbaut und äußerst repräsentativ ausgestattet. Die Grundrisse sind großzügig konzipiert und bieten auf 294 m² genügend Raum, um seine Wünsche vom schönen Wohnen frei zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge. Von der seitlichen Eingangstür gelangen Sie in die Maisonettewohnung. Diese erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Licht und ein angenehmes Wohlbefinden. Sie betreten diese Einheit und finden sich im großzügig geschnittenen Flur vor, welcher reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Von dem großen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein geschmackvolles Gäste - WC mit Fenster. Eine Marmortreppe führt Sie in den unteren Bereich mit weiteren drei Zimmern, Badezimmer und Ankleide. Des weiteren könnte im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer entstehen. Das aktuell als Abstellraum genutzte Zimmer ist für diese Zwecke schon mit allen notwendigen Leitungen vorbereitet. Der zweite Zugang des Hauses führt Sie zum Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese zwei Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Auch diese Einheiten sind hochwertig ausgestattet und in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen