5 Prozent - Stabile Einnahmen von zuverlässigen Mietern

Komplett vermietetes, Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentralem Wohngebiet in Mannheim-Schönau, für Kapitalanleger sehr interessant - mit solider Substanz in gefragter Lage. Das einseitig angebaute 4-Familienhaus wurde ca. 1959 erbaut und 1968 mit einem Anbau gartenseitig vergrößert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, es wird seit den 1970er-Jahren als Wohnung genutzt (ca. 50 m²). Eine gesonderte baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen ca. 37 m² bis ca. 86 m² insgesamt ca. 260 m² ; zzgl. der Fläche des Ladengeschäfts mit 40 m². Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 500 m², mit einem ruhigem Gartenbereich, zwei Garagen und einem Hofbereich. Vermietungsstatus: Alle Einheiten (4 Wohnungen und Ladengeschäft) sind vermietet, die Jahreskaltmiete der 5 Einheiten beträgt insgesamt EUR 32.400,00. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss veröffentlicht. Seien Sie hier auf die Besichtigung gespannt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 87 m²) mit Bad, Küche und Terrasse. Auf gleicher Ebene ist das Ladengeschäft mit ca. 40 m². Das 1. Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss, hier ist eine 4-Zimmerwohnung (ca. 86 m²) mit Bad, Küche und Balkon, sowie eine Wohneinheit mit ca. 37 m², oberhalb des Ladengeschäfts. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, saniert in 2018 (ca. 50 m²), hier befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche. Im Kellergeschoss befinden sich die klassischen Räume, wie Heizungsraum und Mieterkeller. Im Garten befindet sich ein Rasenbereich, eine Pergola zum gemütlichen Zusammensitzen im Sommer und zwei Garagen, welche ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc. bieten. Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024