Sehr lukrative Kapitalanlage in Mannheim Keplerstraße

sehr lukrative Kapitalanlage (Studentenapartment) in zentraler Lage in Mannheim in einer sehr gepflegten Wohn- und Gewerbe-WEG Es handelt sich um ein 22 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit kleinem Balkon im 3.OG inklusive einem Doppelparker (obere Parkposition) in der Tiefgarage. Das Apartment ist derzeit vermietet inklusive Doppelparker. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung (ohne Doppelparker) wird ab nächstem Monat monatlich 400 Euro betragen. Der Doppelparker wird extra vermietet und bringt weitere 50 Euro monatlich. Es ist damit eine jährliche Gesamtmieteinnahme in Höhe von 5.400 Euro zu erzielen. Das Gebäude wurde 1983 erbaut und besteht aus 30 Wohneinheiten, 4 Ladeneinheiten im EG, 4 Praxen, 48 Stellplätzen (Doppelparker) in der Tiefgarage, 6 Garagenstellplätzen im EG und 5 offene KFZ-Stellplätze. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein moderner Aufzug verbindet die verschiedenen Stockwerke. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen und benötigt daher keine eigene Heizungsanlage. Die Tiefgarage und die Doppelparker befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 aktuell 148 Euro und beinhaltet sämtliche umlagefähigen und nichtumlagefähigen Nebenkosten als auch die Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 80 Euro vom Mieter zu übernehmen (umlagefähige Kosten). Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 154.000 Euro. Es sind keine größeren Reparaturarbeiten notwendig oder geplant. Es soll aber eine neue Briefkastenanlage angeschafft werden. Kostenpunkt ca. 20.000 Euro - wird aus Rücklagen finanziert. Unter Berücksichtigung all dieser Gegebenheiten bietet Ihnen sich hier die Gelegenheit eine sehr lukrative Kapitalanlage zu tätigen. Unter Berücksichtigung aller Erwerbskosten ergibt sich eine Rendite von 5,4%.

Stichworte
Wohnfläche: 22,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg