Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Komplettsanierung in ruhiger Lage von Marburg-Elnhausen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
630.000 €
Grundstück
ca. 863 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
630.000 €
Grundstück
ca. 863 m²
35041 Marburg - Elnhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TV3ZFYFQCT

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1988, umfassende Sanierung und Vollausbau 2012/2013) überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt vier Ebenen finden Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für das Familienleben. Obergeschoss (Vollausbau 2012/2013) Die obere Wohnebene wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2012/2013 vollständig zu einer vollwertigen Einheit ausgebaut. Sie bietet ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein Balkon und eine Terrasse, die von Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich sind, runden diese Ebene ab. Derzeit wird der Wohnbereich als Büro genutzt - ideal für Homeoffice oder eine separate Wohneinheit. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Fenstern bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Es eignet sich perfekt als Schlafbereich, Kinderzimmer oder gemütliches Homeoffice. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zwei Hobbyzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen Haustechnikraum. Besonders praktisch: Von einem der Zimmer besteht ein direkter Zugang zur Garage. Damit ist auch eine Nutzung als Einlieger- oder Gästebereich denkbar.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 863 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
630.000,00 €
Preis/m²
4.666,67 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Das Haus ist sofort bezugsfrei

Baujahr: 1988

Umfassende Sanierung und Vollausbau: 2012/2013

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern

Moderne, hochwertige Einbauküchen (Erdgeschoss & Obergeschoss)

Bäder 2012/2013 komplett erneuert mit Premium-Marken: Villeroy & Boch, Keramag, AXOR, Hansgrohe, Citterio, Keuco

Bad mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC im Erdgeschoss

Balkon und große Terrassen mit Blick ins Grüne

Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich

Zwei Hobbyräume im Kellergeschoss

1 geschlossene Garage mit direktem Zugang zum Haus und angrenzendem Werk-/Abstellraum

2 Außenstellplätze innerhalb des Grundstücks (im eingezäunten Bereich)

Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet)

Gepflegter Garten mit hochwertigem Zaun (2012 neu angelegt)

Abstellflächen und Stauraum im Keller

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Marburger Stadtteil Elnhausen, ca. 3 km westlich der Innenstadt. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Universitätsstadt Marburg aus.

ÖPNV: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Marburger Innenstadt - komfortabel und ohne Umstieg.

Autobahnanbindung: Über die Bundesstraße B3 ist Marburg hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden. Die A480 sowie die A5 Richtung Frankfurt/Kassel sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und Richtung Mittel-/Nordhessen.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur: Der Stadtteil Elnhausen bietet mit seinem historischen Ortskern (Schloss, Kirche, Fachwerkhäuser) dörflichen Charme. Zugleich laden Feldwege, Grünflächen und das Umland zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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