KfW-40-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter See- und Alpensicht am Gehrenberg

Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück in privilegierter Lage am Gehrenberg in Markdorf besteht die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept zu realisieren. Die erhöhte Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Weitblick mit einer attraktiven See- und Alpensicht. Großzügige Fensterflächen, eine klare Architektursprache sowie eine hochwertige Materialwahl unterstreichen den besonderen Charakter dieses Projekts. Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan. Gemeinsam mit einem erfahrenen Architekturbüro wurde bereits ein durchdachtes Bebauungskonzept entwickelt, das die Besonderheiten der Hanglage optimal nutzt. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit einer realisierbaren Wohnfläche von rund 180 m². Die dargestellte Planung umfasst eine optionale Einliegerwohnung mit ca. 60 m², die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Selbstverständlich kann diese Fläche auch vollständig in das Einfamilienhaus integriert werden, sodass die gesamte Wohnfläche ausschließlich eigengenutzt wird. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde bewusst in das oberste Geschoss geplant. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine weitläufige Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Bodensee sowie das Alpenpanorama - der ideale Ort, um entspannte Abendstunden in besonderem Ambiente zu genießen. Die privaten Schlafräume befinden sich im darunterliegenden Geschoss und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die Planung versteht sich als unverbindliches Architekturkonzept und kann hinsichtlich Wohnfläche, Grundriss und Ausstattung individuell an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Ob eine Wohnfläche von rund 180 m², eine kompaktere Variante oder eine andere Raumaufteilung - gemeinsam mit dem Architekten lässt sich das Haus flexibel nach Ihren Vorstellungen realisieren. Der Grundstückskaufpreis beträgt 395.000 €. Für das dargestellte Architektenhaus ei

Sonstiges
Dieses Angebot stellt kein Bauträgerangebot dar. Es handelt sich um den Verkauf eines Baugrundstücks in Kombination mit einer beispielhaften Architektenplanung. Der Grundstückskaufpreis beträgt 395.000 €. Der Eigentümer behält sich vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen und gegebenenfalls auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen. Für das dargestellte Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche liegt bereits ein erstes Richtpreisangebot einer regionalen Baufirma für ein KfW-40-Holzhaus inklusive Keller vor. Die kalkulierten Baukosten betragen hierbei ca. 650.000 €. Außenanlagen, Carport bzw. Garage sowie weitere Sonderausstattungen sind hierin nicht enthalten. Der beispielhafte Gesamtpreis für Grundstück und Gebäude beträgt somit ca. 1.045.000 €. Hinzu kommen die individuellen Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten), die Maklerprovision auf den Grundstückskaufpreis sowie die Kosten für Außenanlagen, Carport bzw. Garage und gegebenenfalls gewünschte Sonderausstattungen. Der Gesamtpreis versteht sich als unverbindlicher Orientierungswert und ist abhängig von Planung, Ausstattung, Bauweise, energetischem Standard sowie der tatsächlichen Wohnfläche. Bei einer geringeren Wohnfläche oder einer abweichenden Ausführung kann sich der Gesamtpreis entsprechend verändern. Die endgültigen Baukosten werden individuell im Rahmen der konkreten Planung sowie der Angebotsphase mit den ausführenden Unternehmen ermittelt. Die abgebildeten Häuser sowie Visualisierungen dienen ausschließlich als Gestaltungs- und Planungsbeispiele. Es handelt sich um Entwurfsdarstellungen; eine Bebauung in dieser Form besteht derzeit nicht. Die Darstellungen stellen kein verbindliches Bauangebot dar. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis an. Für Architektenleistungen, Projektentwicklung sowie die spätere Bauausführung werden jeweils separate Verträge geschlossen.

Stichworte
GRZ: 0,25, GFZ: 0,5, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung