Von Ihrem IMMO.PARTNER: Wohnhaus mit weiteren Nebengebäuden auf traumhaftem Grundstück mit Hofcharakter

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit Hofcharakter und traumhaftem Weitblick dank Hanglage. Das ca. 1957/59 errichtete bzw. umgebaute Haus wird durch eine solide Remise aus 2002, eine großzügige Fachwerkscheune sowie ein weiteres Nebengebäude ergänzt und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Visionen zu verwirklichen. Das Hauptgebäude bietet derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² ist über den südlichen Eingang vom Schnakenberg aus zugänglich. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² verfügt über einen separaten Zugang von der Hofseite. In der Vergangenheit wurde die Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt. Seinerzeit waren Erd- und Dachgeschoss über eine Treppe im Dielenbereich miteinander verbunden. Die Zusammenführung der beiden Etagen ist mit geringem, baulichem Aufwand jederzeit wieder möglich. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Hanglage und dem weiten Blick ins Grüne erzeugen einen unvergleichbaren Charme.

Sonstiges
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis vom: 08.08.2025 Gültig bis: 07.08.2035 Endenergiebedarf: 328,0 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Baujahr: 1957 Effizienzklasse: H

Stichworte
Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 2.00