Zwei Wohneinheiten, ein besonderes Zuhause

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 298 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von 787 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen setzt sich aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1966 sowie einem im Jahr 1992 errichteten Anbau zusammen. Hierdurch entstanden zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über sechs Zimmer verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die erste Wohnung im Altbau bietet rund 161 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Neben sechs Zimmern stehen hier zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Balkone sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und den zusätzlichen Aufenthaltsflächen schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über rund 137 m² Wohnfläche. Auch hier stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Eine eigene Waschküche im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die Wohnung im Anbau ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter stehen einem späteren Auszug grundsätzlich offen gegenüber, sodass sich mittelfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für die zukünftige Gestaltung der Immobilie. Ein weiterer Vorteil liegt in der rechtlichen Ausgestaltung der Immobilie: Beide Wohneinheiten sind grundbuchrechtlich als separate Teil- bzw. Teileigentumseinheiten geführt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnbereiche wieder miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Wohnhaus mit nahezu 300 m² Wohnfläche zu schaffen. Der gepflegte Garten mit kleinem Teich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Verweilen und Genießen. Eine Garage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Nebenraum sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Besonders die rechtlich getrennten Wohneinheiten, die mögliche Zusammenlegung sowie die flexible Verfügbarkeit der derzeit vermieteten Wohnung eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen