Traumhaus in bester Lage von Marl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Marl-Drewer überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich ruhigen Gartenbereich mit Wellness-Potenzial.

Auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Essbereich, eine Küche mit Fußbodenheizung sowie drei Schlafräume und zwei Badezimmer. Durch die Panoramafensterfront zum Garten wirkt der Wohnbereich besonders hell und offen – mit direktem Blick ins Grüne.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Dach und Fassade sind gedämmt, die Fenster doppelt verglast. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Besonders komfortabel: Im Wohnzimmer und in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 904 m², das bewusst in zwei Gartenbereiche aufgeteilt wurde. So entsteht maximale Privatsphäre – ideal für Entspannung, Familie oder eine persönliche Wellness-Oase im eigenen Garten.

Ein vorhandener Brunnen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung oder Gestaltung.

Auch technisch bietet das Haus eine solide Grundlage:

Neben der bestehenden Ölheizung ist bereits ein Gasanschluss vorhanden – perfekt für eine zukünftige Umstellung.

Objektüberblick

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 904 m²

Baujahr: 1950

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage (Marl-Drewer)

Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen

Esszimme

Küche mit Fußbodenheizung

3 Schlafräume

2 Badezimme

Dachboden mit Ausbaupotenzial

Voll unterkellerter, ausgebauter Bereich

Außenbereich & Besonderheiten

Geteilter Garten für maximale Privatsphäre

Perfekt geeignet für Wellness-, Ruhe- oder Rückzugsbereiche

Panoramafensterfront mit Blick ins Grüne

Brunnen im Garten vorhanden

Garage mit großen Toren und Durchfahrt zum Garten

⚙️ Technik & Energie

Ölheizung vorhanden

Tankfüllstand ca. 2.300 Liter (Stand Januar 2026)

Verbrauch ca. 1.800 Liter/Jah

Gasanschluss bereits vorhanden (Umrüstung möglich)

Doppelverglaste Fenste

Gedämmtes Dach & Fassade

Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Marl-Drewer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Recklinghausen, Gelsenkirchen und das gesamte Ruhrgebiet.

Fazit

Ein solides, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großem Grundstück und besonderem Gartenkonzept. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ihr Zuhause mit Garten- und Wellnessbereich individuell gestalten möchten.

k.A.