Großzügiges Einfamilienhaus in Marpingen mit Einliegeroption, Garage und Garten und Panoramaaussicht

Dieses großzügige und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem 807 m² großen Grundstück in einer der attraktivsten Wohnlagen von Marpingen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich schöne Gartenanlage, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde. Im Erdgeschoss stehen rund 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den Zugang zum Balkon ein helles und freundliches Ambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC, ein separates Gäste-WC, eine Diele, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage mit 16,23 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere ca. 84 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Vorratsraum sowie Flur und Treppenbereich. Die Terrasse ist teilweise angerechnet und bietet direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen im Untergeschoss funktionale Nutzräume wie Heizraum, Öllager und ein großzügiger Raum für Gartengeräte zur Verfügung, insgesamt rund 32 m² Nutzfläche. Durch die klare räumliche Trennung der beiden Wohnebenen bietet das Haus zudem die attraktive Möglichkeit, das Untergeschoss als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen. Der vorhandene Wohn-/Essbereich mit Küche, das Gästezimmer, das Arbeitszimmer, das Duschbad sowie der separate Zugang über die Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für eine abgeschlossene Wohneinheit. Diese kann sowohl für Familienmitglieder, als Home-Office-Bereich, für Pflegepersonal oder als vermietbare Einheit genutzt werden. Die funktionale Aufteilung und die vollständige Wohnraumausstattung machen das Untergeschoss zu einem flexibel nutzbaren Wohnbereich, der den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich erweitert. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Rasenflächen, Stauden, einem idyllischen Teich und harmonischen Wegen schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur in hochwertigen Gartenanlagen findet. Die erhöhte Lage ermöglicht eine wunderbare Aussicht über das Hügelland rund um Marpingen und verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Weite. Von hier aus öffnet sich der Blick in eine Landschaft, die jeden Tag wie ein kleines Gemälde wirkt. Vor dem Haus breitet sich das sanfte Hügelland aus - weit, ruhig und voller natürlicher Harmonie. Die Wiesen und Felder ziehen sich in geschwungenen Linien über die Hügel, dahinter schließen sich die Waldkanten an, die je nach Tageszeit in warmes Morgenlicht, sattes Mittagsgrün oder goldene Abendstimmung getaucht werden. Gerade vom Garten und der Terrasse aus entsteht dieses Gefühl von Freiheit und Weite: kein enger Ortskern, keine dichte Bebauung, sondern ein offener Horizont, der den Blick schweifen lässt. Es ist ein Ausblick, der nicht nur schön ist - er wirkt. Er entschleunigt, er beruhigt, er schenkt Raum. Ein Ausblick, der jeden Tag ein kleines Stück Urlaub ins eigene Zuhause bringt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: viel Platz, hochwertige Substanz, eine traumhafte Gartenanlage und eine Lage, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein gepflegtes und großzügiges Wohnumfeld in Marpingen suchen.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 47,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-30T22:00:00.000Z