Licht, Raum und Lebensqualität - einzugsfertiges Zuhause mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 842 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von rund 295 m² verteilt sich auf 232 m² in der Hauptwohnung und 63 m² in der Einliegerwohnung. Das ursprünglich in den 1920er Jahren errichtete Haus wurde 1996 umfassend saniert und 2001 durch einen modernen Anbau erweitert. Laufende Modernisierungen, darunter neue dreifachverglaste Fenster im Anbau (2020), unterstreichen den gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offenen Küchen- und Essbereich mit Kamin, Sitzfenster und Zugang zum Garten sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Sauna sowie einen flexibel nutzbaren Raum. Die Einliegerwohnung verfügt über Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafzimmer, ergänzt durch Kamin und eigene Terrasse - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit neu gepflasterter Zufahrt (2024), Doppelgarage, zwei Terrassen, einem Gewächshaus und eingefriedetem Garten mit viel Privatsphäre.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen