Schöner Altbau – viel Platz – zentrale Lage

Extra für Liebhaber: Erleben Sie den Charme eines soliden Altbaus aus den 30er Jahren mit hohen Decken, einer tollen und grosszügigen Raumaufteilung und einer guten Lage zentral in Niedermarsberg. Die Doppelhaushälfte bietet 167 qm Wohnfläche, ist bis zum Dachgeschoss ausgebaut und bietet daher ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Das Erdgeschoss ist der grosszügige Wohnbereich des Hauses, hier befinden sich das grosse Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Arbeitszimmer oder Bibliothek, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und der schöne Wintergarten mit Ausgang zum Garten. Der Eingangsbereich mit Flur und Diele sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss ist die Schlafetage mit drei unterschiedlich grossen Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer als Spiel – oder Kleiderzimmer, einem Badezimmer sowie separatem WC und einem kleinen Abstellraum.

Zusätzlich Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einem weiteren Badezimmer sowie dem restlichen Dachboden als Abstellraum.

Das Haus ist komplett unterkellert, der Garten, zwei Balkone und ein Auto-Stellplatz vervollständigen dieses interessante Angebot. Ein Vorgarten ist vorhanden, dieser könnte aber für zusätzliche Parkflächen umgenutzt werden.

Zustand

Die Doppelhaushälfte ist ca. 100 Jahre alt, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind teilweise neu, teilweise aus den 80er Jahren, aber alle mit Isolierverglasung. das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, die Ölheizung ist aus dem Jahre 2002 und die Bäder aus den 80er und 90er Jahren.

Alles ist sehr gepflegt und funktioniert, je nach Geschmack sind natürlich einige Gewerke in die Jahre gekommen. Zusätzliche Investitionen in zeitgemässe Modernisierungen sollten Sie also schon mit einplanen. Näheres hierzu gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Interesse / Fragen / Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken können? Für weitere Fragen zum Objekt oder einen Besichtigungswunsch schicken Sie uns bitte unbedingt eine Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten (Name und Tel.nummer); Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt und wir können dann anschliessend auch einen Besichtigungstermin abstimmen.

Fazit

Für Liebhaber und Familien gleichermassen geeignet: Ein schöner Altbau mit toller Raumaufteilung und reichlich Platz für Hobbies und Familie. Der Zustand ist sehr solide und eine gute Basis für Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.

Käufercourtage 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis

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Verfügbar ab 2026-07-13T00:00:00.000Z