** Ärmel hoch und auf geht´s! **

** RESERVIERT ** Sie suchen ein Zuhause, das ländliche Ruhe, viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum vereint? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Siedlerhaus mit Feldblick und großem Potenzial. Dieses solide Siedlerhaus in massiver Klinkerbauweise steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und bietet rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer - ideale Voraussetzungen für Familien oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Doppelflügeltür verbunden ist und so eine offene, zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie der originale Dielenboden (aktuell mit Laminat überlegt) unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitlos hellen Design. Zudem sorgt die installierte Gas-Brennwertheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und Effizienz. Eine zusätzliche Einblasdämmung der Außenwände verbessert die energetischen Eigenschaften des Hauses spürbar. Die Immobilie ist in Teilen sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und den vorhandenen Charme individuell weiterzuentwickeln. Gerade für junge Familien und Handwerker eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Durch einen vergleichsweise moderaten Kaufpreis und ein sehr gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis entsteht die Chance, mit überschaubarem finanziellen Einstieg ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In dieser Immobilie steckt enormes Potenzial, das mit handwerklichem Einsatz und kreativen Ideen voll ausgeschöpft werden kann. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und großzügiger Lagerfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbybereich oder sogar als Wellnessoase mit Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, das zu geselligen Stunden im Grünen einlädt. Der Teilkeller sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und runden das großzügige Platzangebot ab. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Worauf warten Sie? Ärmel hoch und auf geht´s! Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de

Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen. Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß! CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk. Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de. Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.875, Distanz zum Bus: 0.375