Neuwertiges und energieeffizientes Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung in Mechernich

Das hochwertige und unter energetischen Gesichtspunkten erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise als KfW55-Haus errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf 3 Ebenen ein großzügiges und individuelles Wohnen. Durch die Hanglage befindet sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang. Über eine große Diele betreten Sie das Haus. Diese wurde mit großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet Platz für einen Garderobenbereich. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume, die Küche mit moderner Einbauküche, das Tageslichtbad mit ebener Dusche, Waschtisch und WC, zwei geräumige Zimmer und das Wohn- und Esszimmerzimmer mit Balkon und Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Im Wohnbereich haben Sie durch die bodentiefen und großen Fensterflächen einen wunderschönen Fernblick auf die Umgebung und durch die Raumhöhe bis an das Pultdach ein unglaubliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon bietet viel Platz für Außenmöbel und eine Sonnenmarkise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Über eine massive Treppe mit Granitbelag haben Sie auf der Podest Ebene einen Blick in den offenen Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer und ein separater Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Die Zimmer im Obergeschoss haben durch das Pultdach keine Schrägen und bieten eine luftige und hohe Deckenhöhe. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer ist ein Wellnesstraum mit ebenerdiger Dusche, freistehender Design-Badewanne, zwei Waschbecken aus Naturstein und WC. Ein Highlight ist der Zugang zur Dachterrasse, wo man nach einem erholsamen Bad den Sternenhimmel genießen kann. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungs- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Über eine großzügige Diele erreichen Sie den Aufenthaltsraum mit Küche. Daran schließt sich der Archivraum. In dieser Einheit befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer mit großen bodentiefen Fensterfronten und Gartenzugang und zwei separate WCs. Aktuell ist diese Einheit gewerblich vermietet. Ohne großen Aufwand kann diese Einheit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Zum Anwesen gehört ein Carport mit angebautem Abstellraum. Durch die Hanglage ist dieser unterkellert und bietet vom Garten aus einem weiteren Stauraum. Der Garten lädt durch seine Süd-Ausrichtung zum Entspannen ein. Dieser wurde pflegeleicht mit Rasen und sichtschützenden Heckenpflanzen angelegt. Die Terrasse ist durch den Balkon überdacht und bietet viel Platz für gesellige Abende. Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine REMKO Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine 10 kWp Photovoltaikanlage sorgen für effektive und klimafreundliche Energie im Haus. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für den Schutz der Bausubstanz. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen ausgeführt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese sind über SmartHome bequem steuerbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung