Doppelhaushälfte mit Anbau, Wintergarten und idyllischem Garten - zum Wohlfühlen

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den warmen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Anbau und ist ideal für junge Familien, die sich Raum zum Leben, Lachen und Wachsen wünschen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Jacken, Schuhe, Kinderwagen und Schulranzen. Der stilvolle Rundbogen verleiht dem Haus eine besondere Note und führt Sie in die Diele, von der aus sich das gemütliche Wohnzimmer erschließt. Hier erwartet Sie ein freundlicher, abgeschlossener Raum mit hellem Laminatboden, perfekt für gemeinsame Filmabende, Spielnachmittage oder entspannte Stunden, wenn die Kinder schlafen. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Hier wird gekocht, gebacken, gelacht und gelebt. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familienessen, Hausaufgaben am Küchentisch oder gesellige Abende mit Freunden. Eine praktische Vorratskammer sorgt für Ordnung im Alltag und bietet direkten Zugang zum Keller, ideal für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Im Anbau befinden sich zwei innenliegende Badezimmer. Eines ist mit Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche und eine separat abgetrennte Toilette. Bei Bedarf lassen sich beide Räume zu einem großzügigen Familienbad zusammenlegen. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit hoher Decke und großer Glasfront. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den Garten, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Spielenachmittag im Warmen, während draußen der Regen fällt. Von hier aus gelangen Sie zur sonnigen Westterrasse, in die Doppelgarage sowie in den Heizungsraum. Für die Terrasse ist noch ein Sichtschutzzaun in Planung, sodass auch die Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus vor der Doppelgarage, praktisch für Besuch oder ein weiteres Fahrzeug. Der Garten bietet viel Platz zum Toben, Spielen und Entspannen. Gewachsener Baumbestand und Ziersträucher schaffen eine natürliche, geschützte Atmosphäre. Die Süd- und Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für Sonne, ideal für Familienfeste, Grillabende oder ein Trampolin für die Kinder. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Das helle Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen Wandabstellraum sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein schöner Rückzugsort für ruhige Momente. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste WC. Die charmanten Echtholzdecken im gesamten Haus sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich ein großer Abstellraum sowie zwei weitere Räume zur freien Nutzung zur Verfügung, ideal für Vorräte, Werkbank oder Hobbys. Dieses Haus bietet jungen Familien genau das, was sie suchen: Platz, Licht, Garten, praktische Aufteilung und viele Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten. Ein Ort zum Ankommen. Zum Großwerden. Zum Glücklichsein. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen. Bis bald, Ihre Chutharat Clemens, Tel. 02252 950120.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 164.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 952,55 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 7.70, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden